머리말―특급 경매 전문가의 땀과 노하우를 만나보세요
[부동산 권리분석 오늘부터1일] 한눈에 보기
1장 부동산 권리분석, 어렵지 않다
01 권리분석은 왜 필요한가?
권리분석이란?｜안전한 부동산 경매를 하려면 권리분석부터 | 의외로 높은 수익을 얻을 수도 있다
[사례] 잘못된 경매로 빌라 소유권을 잃은 직장인 박종훈 씨
[사례] 빌라 경매로 큰 이익을 본 임성주 씨
02 채권과 물권은 무엇인가?
[사례] 채권이라는 장수에게 물권이라는 갑옷을 입혀라
채권이란｜물권이란｜물권과 채권의 차이｜물권과 채권은 상반되는 개념일까?
03 권리분석은 쉽다―말소기준권리
말소기준권리란｜말소기준권리에는 어떤 것이 있나?
[사례] 서울시 도봉구 방학동 아파트, 낙찰받아도 될까?
[현장분석] 충남 서산의 아파트, 왜 입찰을 피해야 하나?
04 말소기준권리, 정말 믿어도 될까?
말소기준권리는 왜 이리 인기가 있을까? | 말소기준권리로 모든 경우를 설명할 수 없다 | 말소기준권리가 제대로 된 이론이 아닌 이유
[현장분석] 서울시 강남구 압구정동 32평 현대아파트, 포기한 이유
05 권리분석의 기본 원칙
권리분석이란 예측 못한 피해를 막는 것 | 부동산 권리분석의 2가지 원칙 | 돈이 목적인 권리와 처분｜돈이 목적이 아닌 권리와 처분 | 권리분석에도 규칙이 있다
[사례] 서울시 은평구 수색동 32평 경매 아파트, 선의의 피해자는 누구?
2장 등기부등본으로 권리분석 하는 법
01 자주 접하는 저당권, 근저당권
저당권이란｜근저당권은 저당권과 무엇이 다를까? | 근저당권에도 종류가 있다―한정근저당권과 포괄근저당권｜저당권 및 근저당권의 효력은?｜저당권 및 근저당권은 모두 소멸되나?
[사례] 근저당권이 설정된 봉식 씨의 아파트
[사례] 서울시 노원구 중계동 28평 경매 아파트, 누가 얼마나 배당받을까?
02 토지 경매에서 중요한 지상권, 지역권
지상권은 왜 필요한가?｜지상권의 효력은?｜지상권은 무조건 인수될까? | 지상권과 지역권은 어떻게 다를까
기초부터 차근차근, 사례밀착형 권리분석 입문서
경매공부는 ‘암기’가 아니다. 판사의 판결이 ‘판례’로 남듯, 경매사건도 수많은 사례를 남긴다. 이 사례들이 모이고 정리되어 이론의 기틀이 된다.
『부동산 권리분석 오늘부터1일』은 부동산 권리분석의 기초지식을 꽉꽉 채워 넣었다. 아울러 부동산 경매현장에서 일어난 실제 사례를 적재적소에 배치했다. 굳이 억지로 외우려 하지 않아도 머릿속에 상황이 저절로 그려지므로 오래 기억할 수 있다. 이 책을 통해 다양한 경매물건의 핵심을 꿰뚫는 통찰력이 생길 것이다.
입찰자들이 자주 하는 권리분석 실수 ―<현장분석> 코너
경매 부동산에는 여러 종류의 권리가 복합적으로 얽혀 있는 경우가 많다. 간과하기 쉬운 함정까지도 놓치지 않으려면, 다양한 실제 경매사건들을 분석하며 반복적으로 학습해야 한다.
『부동산 권리분석 오늘부터1일』에는 실제 경매사건 중에서 입찰자들이 자주 하는 실수와 간과하는 점을 감안하여 핵심 사건들을 뽑아 「현장분석」 코너로 만들어 적재적소에 배치했다. 부동산 권리분석의 기본적인 지식은 물론 꼼꼼한 권리분석 노하우, 전문가들도 간과하기 쉬운 함정들을 피하는 법을 알게 될 것이다.
말소기준권리는 그만!―허술한 편법보다 정석으로 공부하자
흔히 경매 초보자들은 말소기준권리만 알면 권리분석이 된다고 생각한다. 하지만 말소기준권리는 출처와 근거가 분명하지 않고, 현행법이나 판례에서는 비슷한 용어조차 찾아볼 수 없는 편법일 뿐이다. 말소기준권리로 권리분석을 기계적으로 하다 보면, 자칫 큰돈을 잃거나 고수익을 올릴 수 있는 좋은 기회를 놓칠 수도 있다.
경매 권리분석은 어디까지나 법 규정과 판례, 그리고 그것들이 만들어진 취지를 이해해야 올바르게 할 수 있다. 『부동산 권리분석 오늘부터1일』은 부동산 권리분석의 1인자인 저자 김재범이 탄탄한 법률지식과 경매경험을 바탕으로 부동산 권리분석의 정석을 시원하게 알려준다.
특급 경매 전문가의 알짜배기 경매 물건 고르는 법
아파트·다세대주택·연
