책을 펴내며 4
PART 01 부동산 법인 필수 운영 사례 1
01. 법인설립 시점에 미성년자의 주식 보유 비율이 높으면 대출이 어려울 수있습니다 14
02. 법인설립일이 12월에 가까울수록 법인세가 더 많이 발생할 수 있습니다 16
03. 비용인정을 너무 많이 받으면 법인 운영에 큰 문제가 발생할 수 있습니다 21
04. 주거용 오피스텔 분양권 구입 시 일단 부가가치세를 환급받으세요 26
05. 오피스텔 분양권 판매 시 계약서에 반드시 부가가치세 별도 문구를 적어야 합니다 32
06. 부가가치세를 환급받은 오피스텔을 주택으로 임대하면 환급받은 부가가치세를 납부해야 합니다 38
07. 주거용 오피스텔 판매 시 판매가격과 별도로 부가가치세를 추가로 받아야 합니다 43
08. 부동산 법인에서 보유한 부동산 중 하나를 판매 시 포괄양도·양수 계약으로 하면 부가가치세를 매수자에게 받지 않아도 되나요? 49
09. 분양권이나 조합원입주권 매도 시 계산서나 세금계산서를 발급해야 됩니다 53
10. 법인의 부동산을 수선하는 경우 수선 항목에 따라 세금 차이가 크게 발생합니다 57
PART 02 부동산 법인 필수 운영 사례 2
01. 법인이 자금차입으로 인한 이자 지급 시에는 세금을 차감하고 이자를 지급해야 합니다 64
02. 기준시가 1억 원 이하의 주택은 부동산 법인으로 취득하는 것이 좋습니다 68
03. 부동산 법인을 상속세와 증여세 절세목적으로 활용하려면 어떻게 해야 하나요? 73
04. 법인의 부동산 임대로 받는 돈의 성격에 따라 업무와 세금문제가 달라집니다 86
05. 법인 보유 주택을 6월 1일 이전 대표이사인 개인에게 매도하는 이유가 궁금합니다 90
06. 법인이 대표이사 등의 특수관계자에게 부동산을 판매 시 판매가격을 시세보다 낮게 해도 되나요? 94
07. 부동산 법인을 그만하려고 할 때 진행절차와 진행기간 및 진행비용의 검토가 필요합니다 100
08. 2022년 시행령
책 속에서
지식산업센터를 분양받거나 완성된 지식산업센터를 구입하는 경우 지식산업센터는 주거용이 아닌 상업용 건물이므로, 지식산업센터 토지 공급가격과 건물의 공급가격에 별도로 부가가치세를 합산해 지급해야 합니다. 이때 매수자는 토지 매입은 부가가치세가 면세 대상이므로 계산서를 발급받아야 하고, 건물 가격에는 10%의 부가가치세를 별도로 지급하므로 세금계산서를 받아야 환급을 받을 수 있습니다. 매도자는 별도로 받은 건물 가격의 10%인 부가가 치세를 신고하고 납부해야 하며, 매수자는 매수 시 별도 지급한 부가가치세를 환급 신청해 돌려받을 수 있습니다(매수자가 환급받을 수 있는 조건 : 1. 사업자 등록, 2. 사업자등록번호 등이 기재된 세금계산서 수령.
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1. 법인이 보유하는 주택의 종합부동산세
1 법인 보유 주택이 3주택 이상이거나 2주택 보유의 경우 2주택 모두 조정지역에 있는 경우 : 공시지가의 7.2%(종합부동산세 6%+농어촌특별세 1.2%, 농어촌특별세는 종합부동산세의 20%
2 법인 보유 주택이 1주택인 경우와 2주택으로 둘 중 한 채라도 조정지역에 있지 않은 경우 : 공시지가의 3.6%(종합부동산세 3%와 농어촌특별세 0.6%, 농어촌 특별세는 종합부동산세의 20%
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