프롤로그. 부자 되는 마지막 기회, 서울 준신축 오피스텔 투자 4
Part 1. 2030세대 아직 부자 될 기회는 남아 있다
서울 오피스텔은 2030세대의 마지막 투자 기회다 14
선입견을 버려야 돈의 길목을 지킬 수 있다 18
2012년에 오피스텔은 왜 2배나 올랐을까? 22
8년 차 투자자가 아파트를 팔고 오피스텔을 사는 이유 26
1.5룸, 투룸이 아니라 원룸 오피스텔을 사라고? 31
Part 2. 원룸 오피스텔이 오르는 이유
지방 아파트 vs. 썩은 빌라 vs. 오피스텔 38
둔촌주공아파트 사태로 보는 오피스텔 가치평가 43
유일무이한 소액 투자처 48
유동성이라는 녀석 52
Part 3. 좋은 오피스텔을 골라보자
매수하기 전에 매도를 먼저 생각하라 60
어디에 있는 오피스텔을 골라야 할까? 65
투자 사례 : 직주근접 끝판왕, 당산역 해링턴타워 68
지피지기 백전백승, 임차인을 연구하라 73
투자 사례 : 중소기업 직장인들이 몰리는 가산 센트럴푸르지오시티 77
여성이 안전한 오피스텔이 공실이 없다 81
투자 사례 : 전세가보다 싸게 산 문정동 엠스테이트 85
이영애 같은 오피스텔을 사야 오른다 89
투자 사례 : 관리 잘된 갓성비 오피스텔, 신림역 삼모더프라임타워 94
오피스텔 수익률이 높은 것이 좋은가요? 98
복층, 하이엔드, 지방 오피스텔은 어떨까요? 102
매도는 언제 해야 할까요? 언제까지 오를까요? 106
투자 사례 : 안 팔고 싶은 청계천두산위브더제니스 오피스텔 110
- 오피스텔 투자 체크리스트 114
Part 4. 오피스텔 지역분석
전 국민이 좋아하는 강남 118
교통과 일자리, 영등포와 여의도 122
전통적인 업무지구, 서울시청 125
20대 중소기업 직장인이 많은 구디, 가디 129
고소득 SW 개발자가 넘치는 분당, 판교
금리 상승, 주택 규제를 뚫는 투자 솔루션
‘서울 준신축 원룸 오피스텔’에 주목하라
이번 가을에는 ‘이사 행렬’이 뚝 끊겼다. 미국의 과격한 기준 금리 인상 여파로 전국 부동산 시장이 거래 절벽을 마주한 것이다. 미국은 연말에 추가 인상을 할 예정이고, 이에 따라 우리나라도 잇따른 한은의 기준 금리 인상으로 주택담보대출 금리 상단이 연 7%대를 넘어 연 8%대로 올라설 것으로 점쳐지고 있다.
아파트는 하락세로 접어들었고, 상가나 토지는 종합부동산세는 피할 수 있지만, 높은 금리 때문에 부담스러운 상황이다. 저렴한 지방 아파트, 서울 빌라에 투자하려면 다주택자 취득세 12%라는 높은 허들을 넘어야 한다. 그러면 찔끔찔끔 이자가 오르는 예적금에 종잣돈을 묵혀야 할까?
8년 차 부동산 투자자인 이 책의 지은이는 대출 규제를 피하고, 세금 부담이 적으면서 레버리지도 잘되는 부동산 투자처를 고민한 끝에 ‘서울 준신축 원룸 오피스텔’이라는 정답을 찾았다. 이 책에는 ‘서울 준신축 원룸 오피스텔’이 금리 상승과 주택 규제를 뚫을 수 있는 정답인 이유와 투자 솔루션이 담겨 있다.
크게 3가지의 주제를 담고 있는 이 책은 첫 번째로는 ‘오피스텔은 절대 오르지 않는다’라는 편견에 도전한다. 과거의 오피스텔은 2배나 매매가가 상승했고, 지금은 그때와 상황이 다르지 않다는 것을 이야기하고 있다. 오피스텔 매수는 초보 부동산 투자자에게는 쉽지 않은 도전이지만, 성공률이 높은 도전이라는 것을 확실한 근거와 논리로 설명한다. 두 번째 주제는 ‘오피스텔 투자 실전 솔루션’이다. 오피스텔은 아무 데다 투자하면 안 되는 상품이므로 어떤 지역에서 어떤 것을 사야 하는지 세세하게 설명했다. 세 번째는 ‘오피스텔 세금’ 관련 내용이다. 오피스텔은 주거용, 업무용 등 용도에 따라서 내는 세금이 천차만별이므로, 여러 경우의 수를 고려해 절세할 수 있는 방법을 자세하게 다뤘다. 부동산 투자하기 어려운 시장 상황과 적은 투자금에도 불구하고 부동산 투자가 정답이라고 생각한다면, 이 책으로
