PART 1. 부동산 세금의 꽃? 양도세
1장. 팔 때는, 양도세
1. 주택 - 양도세에서는 이런 것도 주택이다
2. 주택수 - 집이 하나뿐인데 2주택이라니?
3. 주택 보유기간 - 헷갈리는 취득일과 양도일
4. 1세대 - 1세대3주택도 두렵지 않은 최강 방패, 세대분리
5. 양도세 신고하기 - 셀프 신고? OK!
6. 양도세 계산하기 - 용어만 제대로 알아도 양도세가 만만해진다
양도가액 · 취득가액 · 기타 필요경비 · 장기보유특별공제
양도소득 기본공제 · 상황별 부동산 양도세율 · 양도세 기본세율(일반세율
｜실전 스터디 케이스 01｜
2장. 다주택자를 위한 양도세 절세 전략 6가지
1. 기회가 생겼을 때 제대로 주택 처분하기
2. 오직 2주택자만 쓸 수 있는 투자전략 이용하기
3. 3주택자 이상이 쓸 수 있는 투자전략 이용하기
4. 손해 본 부동산과 중과주택 함께 처분하기
5. 이익 본 부동산 1년에 1채씩만 양도하기
6. 공동명의로 사고, 중과주택은 증여나 용도 변경하기
｜실전 스터디 케이스 02｜
3장. 1세대1주택 비과세 전략
1. 원칙! 2년 이상 보유 및 거주해야 비과세
2. 원칙을 벗어나도 이런 경우라면 비과세
3. 상가주택, 단독주택이라고 안심은 금물!
4. 상생임대인 제도 활용하기
5. 12억이 넘는 고가주택이라면 장특공 사수하기
｜실전 스터디 케이스 03｜
4장. 다주택자 비과세 전략
1. 일시적 2주택은 비과세, 2년이냐 3년이냐 그것이 문제로다
2. 혼인, 동거봉양으로 인한 일시적 2주택은 비과세
3. 상속으로 인한 일시적 2주택은 비과세, 특례상속주택
4. 일시적 3주택도 비과세? 특별한 경우라면 YES!
5. 농어촌 주택, 고향 주택 투자처로 활용하기
｜실전 스터디 케이스 04｜
5장. 분양권&입주권 비과세 전략
1. 분양권은 취득 시기가 중요하다
2. 입주권은 취득 시기보다 조건이 중요하다
3. 재개발로 인한 멸실 후 입주권은 비과세
4. 입주권으로
양도세, 재산세, 종부세, 취득세 폭탄...
시장이 안 좋을 때는 절세로 내 돈을 지켜야 한다!
매년 1,000건 이상 납세자의 세금을 줄여준 절세 노하우 대공개!
『부동산 절세 성공법칙』은 부동산 세금의 기본부터 현업에 종사하는 전문가도 헷갈리는 내용까지를 자세하게 다뤘다. 그렇다고 어느 정도 부동산 세금을 알고 있어야 이 책을 볼 수 있는 것은 아니다. 가족, 세대, 주택, 주택수 등 부동산 세법을 이해하기 위한 아주 기본적인 용어에서 시작하니 부동산과 세금 초보자라도 누구든 쉽게 접근할 수 있도록 구성했다. 기본에서 시작했지만 살 때, 보유할 때, 팔 때, 증여나 상속할 때, 임대할 때 등 집 하나를 두고 우리에게 부과되는 모든 세금을 흐름에 따라 정리했다. 또 세무서에서 과세하는 과정, 자금출처조사 방법과 그에 대비하는 방법 등의 실무들, 정부의 조세 방향을 이해하고 대비할 수 있는 이론적 배경까지를 담았으니 최신 세법이 궁금한 부동산 현업 종사자들에게도 충분한 도움이 될 것이다.
머리 아픈 양도세 문제에 집중!
양도세는 부동산 관련 세금 중 가장 중요하고 가장 어려워서 ‘부동산 세금의 꽃’이라고 부른다. 지난 몇 년간 부동산시장을 규제하기 위해 매년 양도세법을 개정하면서 양도세 계산은 더 복잡하고 어려워졌고, 규모 역시 양도차익의 최대 75%에 달할 정도다. 이런 상황이라서 양도세로 얼마를 내느냐에 따라 내 재산이 달라질 수밖에 없다. ‘세무사에게 상담받으면 되지!’라고 단순하게 넘어갈 일이 아니다. 납세자가 기본적인 지식이라도 있어야 세무사와 머리를 맞대고 최대한의 전략을 찾을 수 있기 때문이다. 그래서 부동산 세금 중 가장 중요한 양도세에 책 절반을 통째로 할애해 비중 있게 다뤘다. 1세대1주택자, 다주택자, 주택임대사업자 등 여러 상황에 맞춘 절세 전략까지를 낱낱이 공개한다.
당신의 세금 고민을 해결해 줄 ‘실전 케이스 스터디’
세금은 주택수와 가격, 소유 명의 등에 따라 천차만별로 달라진다. 저자는 매년 1,0
