들어가는 글: 돈부자가 되는 길을 알려 주는 올바른 지침서
1부 법원경매, 어떻게 진행될까?
01 법원경매의 두 가지 축, 임의경매와 강제경매
02 일반매매보다 훨씬 매력적인 법원경매로 낙찰 받기
03 다양한 물건, 지역 제한 없는 혜택
04 소액으로 경매법정 입장하기
05 등기는 언제? 법원경매 A to Z
06 경매 물건 선택하고 조사하기
07 피해야 할 경매 물건 & 점유자 확인하기
2부 실전! 법원경매 입찰하기
01 꼼꼼히 챙기자, 입찰 준비물
02 입찰 서류 수령하고 작성하기
03 드디어 낙찰!
04 매각허가결정에 불만이 있다면?
05 낙찰 받았다고 끝난 게 아니다?
06 재매각 제대로 알기
07 물권과 채권의 모든 것
08 법원경매와 공매, 무엇이 다를까?
3부 주택임대차보호법 바로 알기
01 주택임대차보호법은 누구에게 적용될까?
02 임차인의 권리승계
03 어디까지 보호될까?
04 다양한 전입신고 유형
05 문제 있는 주택, 대항력이 있을까?
06 대항력 없는 임차인의 순위 변동 방법
07 임차권의 양도와 대항력
08 소액 임차인의 요건
09 소액 임차인의 우선변제권 행사 요건
10 확정일자, 확실히 받아 두자!
11 임대차보호법의 치명적인 약점
12 조심 또 조심! 임대차 계약하기
13 임차권이 종료된 후? 임차권등기명령!
14 임차인이라면 명심할 것!
15 임차권과 전세권, 뭐가 더 유리할까?
4부 법원경매에서 상가임대차보호법의 중요성
01 상가임대차보호법이란?
02 건물주의 계약 갱신 거절 사유
03 상가임대차의 대항력
04 상가임대차 최우선변제권의 기준
5부 부동산 권리분석의 모든 것!
01 소멸기준권리란?
02 저당권과 전세권의 권리분석 핵심
03 권리분석의 적용 방법
04 가압류의 권리분석
05 가처분의 권리분석
06 가등기의 권리분석
07 주택임대차 권리분석
08 지상권이란?
09 지역권의 권리분석
10 환매권과 권리분석
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- 경매 물건 선택하고 조사하는 방법은?
- 자본이 얼마나 있어야 경매를 할 수 있을까?
- 입찰 서류는 어떻게 작성할까?
- 명도 거부하는 점유자는 어떻게 내보낼까?
“경매는 처음인데 경매 물건은 어떻게 선택하지?”
“자본금이 없는데 부동산 투자 어떻게 시작해야 할까?”
실전 경매 2,000건과 상담 사례 1만여 건!
현장 경험과 강의가 어우러진 부동산 경매 노하우!
부동산 시장이 술렁이면서 부동산 경매 시장에도 변화가 일고 있다. 경매가는 보통 시세보다 낮게 형성되는데 부동산 시장이 침체기에 들어서면 경매도 영향을 받을 수밖에 없다. 심지어 시세가 급격히 떨어지면 경매가가 시세보다 높은 경우도 있다. 하지만 경매는 예나 지금이나 좀 더 적은 돈으로 더 큰 부자가 되는 길을 앞당기는 유용한 수단이라는 점은 변함이 없다. 그런 만큼 부동산 경매는 깊이 있는 전문지식과 실전 노하우를 바탕으로 한 고도의 테크닉을 요구하는 분야이다. 특히 세입자나 소유자를 내보내고 온전한 상태에서 매수자에게 인도되는 손쉬운 물건은 매우 드물기 때문에 철저하고 치밀한 권리분석과 명도분석이 필요하다.
이 책은 저자의 풍부한 강의 경험과 실전 노하우로 가득하다. 저자는 경매에 입문하고자 하는 사람들이 쉽고 빠르게 배워 혼자서도 충분히 실전에 응용할 수 있도록 그동안 현장에서 쌓은 노하우를 모두 정리했다. 초보자들이 가장 궁금해할 법원경매가 어떻게 진행되는지부터 법원경매 관련 매각대금의 납부 방법과 매각에 따른 소유권이전등기, 경매와 관련한 등기, 채무자·임차인을 상대로 한 부동산인도명령과 각종 사례, 주요 권리분석과 배당 절차, 주택임대차·상가건물임대차보호법과 임차인의 권리분석, 권리분석 연습, 경매와 관련된 주요 판례 등을 이 책 한 권에 오롯이 담았다.
“경매로 내 집 마련을 할 수 있을까?”
“권리분석, 입찰 실무, 현장조사 쉽게 할 수 없나?”
왕초보도 전문가도 한 번 읽고 실전에 응용 가능한
반드시 성공하는 부동산 경매!
몇 해
