[프롤로그] 변곡점인 지금 이 순간, 부동산시장에 관한 서사를 읽어야 할 시간
*부동산과 시장을 더 깊이 공부할 결심(자산시장 인사이트 심화학습
chapter 1 공급 : 네 머릿속의 지우개와 말할 수 있는 비밀
01 무엇이 집값을 좌우하는가? : ‘공급’의 함정에 빠진 집값에 대한 심각한 오해
02 너희가 피(P맛을 알아? : 공급의 Q가 아닌 P×Q를 생각하기
*전세가격이 오르내리는 진짜 이유가 궁금하다면?
03 공급절벽인가, 공급폭탄인가? : 서울과 대구의 아파트 공급 사례 살펴보기
*‘착공’과 ‘분양’의 개념, 정확하게 이해하기
04 무주택자를 절벽으로 내모는 것들 : 아파트 공급에 관한 언론 기사의 함정
05 잘못 아는 것은 병이다! : 근거 없는 집단믿음의 오류, 그리고 균형 찾기
06 집값은 변해도 변치 않는 너 : 매매가격지수 실태보고 [1] IMF 때 집값은 얼마나 떨어졌나?
07 집값 통계의 배신, 그 대안을 찾아서 : 매매가격지수 실태보고 [2] 대단지 신축 아파트 실거래가로 대체하기
08 정부는 거들뿐, 공급을 좌우하는 건 따로 있다! : 알고 보면 영향력이 제한적인 정부정책
09 ‘내집마련’해 주겠다는 달콤한 공수표 : 정권별 시한부정책의 한계
10 정부와 맞서지 말라? 시장과 맞서지 말라! : 정권별 매크로 환경과 부동산정책 기조 돌아보기
11 집값의 향방을 가늠하는 2개의 나침반 : 부동산 가격추이 분석 [1] ‘2×2 매트릭스’로 생각해보기
*공급과 유동성, 인구와 소득 변수에 대한 고찰
12 금리가 낮을수록 작은 변화에도 시장이 민감한 이유 : 부동산 가격추이 분석 [2] 기업신용평가 모형과 채권의 볼록성
*달동네는 어떻게 확 뜰 수 있었나?
chapter 2 금리 : 인플레이션의 중심에서 ‘고금리’를 외치다!
13 금리가…… 어떻게 변하니? : 채권의 가격은 시장금리와 반대로 움직인다
14 아는형님들, 금리로 우정에 금 가나? : 금리 인상과 인하가 시중 유동
고금리와 인플레이션, 고환율과 유동성 위기는
어떻게 당신의 집과 돈을 침탈하는가?
‘마침내’ 찾아온 부동산 ‘붕괴’의 시대에
‘야수의 심장’을 거두고 ‘공부할 결심’을 품어라!
시장과 금리, 돈의 흐름을 읽는 안목을 키워야 부동산 투자에서 낭패를 보지 않는다!
무분별한 정보 취합만으로 부동산 투자에서 승리할 수 없는 이유
이 책 <부동산을 공부할 결심>은 첫 장에서부터 부동산시장의 잘못된 고정관념을 깨부순다. 지난 수 년 동안 시종일관 ‘공급 부족’, ‘공급 절벽’이라 우겨온 언론 보도를 적확한 통계와 분석으로 팩트체크한다. 실제로 적지 않은 전문가들이 오랜 기간 서울 및 수도권 주요 지역 집값의 전례 없는 상승세를 뒷받침하는 핵심 논리로 삼아온 것은 다름 아닌 ‘공급 부족’이었다.
당연히 주택의 공급은 부동산시장에서 매우 중요한 이슈이다. 하지만, 공급지표인 착공 및 입주 물량은 서울/수도권 집값이 약세였던 이명박정부 시기에 가장 적었고, 문재인정부 시기에는 상당히 높은 수준이었다는 것(20쪽, 그토록 공급의 중요성을 강조하지만 정작 근거로 삼는 향후 입주물량 통계는 엉망이라는 것(48쪽 등에 비춰보면, 언론을 통해 널리 알려진 바와 달리 공급은 가격을 좌우해온 결정적인 요인이라 보기 어렵다(24쪽 이하.
이 책은 1장에서 선동적인 정보에 휘둘리지 않기 위한 첫걸음으로 부동산시장의 맥거핀(MacGuffin이 되어버린 ‘공급’의 허와 실을 집중 해부한다.
금융(부채와 금리은 어떻게 미래 집값의 추세를 읽는 가늠쇠가 되었나?
금리가 부동산시장의 수요를 좌우할 수밖에 없는 이유
금융기관의 대출 없이 모아둔 현금만으로 집을 살 수 있는 사람은 몇이나 될까? 대부분의 사람들이 주택을 구입할 때 은행을 비롯한 금융회사로부터 적지 않은 규모의 대출을 일으킨다. 뿐 만 아니라 대출은 전세계약을 할 때도 빈번하게 활용된다. 문제는 ‘대출이 곧 부채’라는, 너무나 당연하기에 간과하기 쉬운 위험천만한 현실이다. 지금처럼 금리가 폭등하
