목차
프롤로그 경제적 자유를 향한 뜻밖의 해답
1장 왜 부동산에 투자할까?
1 부동산이란 무엇인가?
2 땅의 주요 속성은 무엇인가?
3 왜 부동산에 투자할까?
2장 사전에 확인해야 할 부동산 유형과 등급
1 내게 알맞은 부동산은 뭘까? 다양한 미국의 부동산 종류
2 위험과 기회를 알려주는 A, B, C. 부동산 등급
3장 미국 부동산의 소유권과 소유권증서
1 개인, 법인, REITs. 어떤 선택이 가장 좋을까?
2 담보부터 세금, 상속까지. 소유권 알아보기
3 깔끔한 거래 성사를 위한 소유권증서 알아보기
4장 실전의 시간, 어떻게 투자할까?
1 미국 부동산 취득 절차 한눈에 파악하기
부록 부동산 클로징 단계의 숙지 사항
2 자산관리의 첫걸음, 부동산 보유 과정
3 내 세금은 여기서 결정된다! 부동산 매매 과정
5장 세금 혜택, 한국 투자자도 누린다!
1 세금 혜택 1단계, 재산세
2 세금 혜택 2단계, 거주용 주택 재산세 감면
3 세금 혜택 3단계, 양도소득세 감면
4 세금 혜택 4단계, 동종자산교환
6장 ‘미국 부동산 매트릭스’ - 미국 부동산 투자의 4가지 핵심
1 개선으로 만드는 자산가치 상승
2 미국 부자들의 비밀, 세금 혜택
3 높은 수익을 알아내는 방법! 현금흐름
4 현명한 투자자의 지렛대, 부채
7장 똑똑한 투자는 올바른 분석에서부터
1 손해 보지 않는 거래의 기본, 자본환원율
2 자본환원율을 통한 미국 부동산 시장의 이해
3 똘똘한 한 채를 찾아내는 방법, 투자수익률
4 슬기로운 부채 활용, 부채상환비율
8장 미국 부동산 가격, 어떻게 결정되나?
1 미국 부동산 가격 결정의 3가지 방법
2 비슷하지만 다른 가격, 왜?
9장 시장이 어떻게 돌아가는지 알아야 고수다
1 적절한 매매 시기를 찾자, 부동산시장 사이클
2 부동산의 또 다른 변수, 금융(경제 사이클
3 시장을 움직이는 외생변수
10장 미국 부동산 이해를 위한 ‘미국 금융시장’ 공부
자본주의의 흐름을 내 것으로 만드는 방법
미국 부동산의 미래를 읽는 지표!
★★ 위기일수록 꼭 필요한 사업에 투자하라!
★★ 입지, 등급, 사이클을 능가하는 지표를 읽어라
미국 부동산을 고려하고 있는 투자자라면 의사 결정을 할 때 어느 지역에 투자해야 할 것인가가 당연히 궁금할 것이다. 기본으로 돌아가, 부동산의 의미를 다시 생각해보자. 결국 부동산은 움직이지 못하는 재산이고 결국 사람이 움직이는 것이다. 저자는 아무리 하락장이고 위기더라도 인구의 이동에 집중하는 것이 가장 기본이라고 말하고 있다.
인구가 모이는 ‘진짜 장소’를 찾는 간단한 세 가지 방법
첫째, 주택 건설 전망이 활발한 시장이다.
지금 당장 활황인 곳보다 미래에 더 성장할 수 있는 장소를 찾아야 한다. 가장 간단한 방법은 저렴한 토지가 풍부한 2선 도시다. 애틀랜타, 롤리, 샬럿 등의 도시에 주목할 필요가 있다.
둘째, 자석 같은 매그닛 시장이다.
다른 미국 도시들의 평균 성장보다 빠르게 성장해서 좋은 일자리가 넘쳐나는 곳이다. 선벨트 지역의 도시에 주목할 필요가 있다.
셋째, 튼튼하게 자리가 잡힌 시작이다.
어떤 위기에도 꾸준히 우상향해온 대도시 시장이다. 미래의 투자 기회가 많지는 않지만, 꾸준한 수요가 있다.
전반적인 인구의 흐름을 알아내는 것과 동시에 그 장소가 얼마나 좋은 곳인지를 찾기 위해서
힘들고 어려울 때야말로 가격 전가가 가능한 종목에 투자해야 하며, 그 답은 미국 부동산에 숨어 있다. 주거, 셀프 스토리지, 물류 창고처럼 B2C, 소규모 고객에게 필수적인 장소는 인플레이션을 맞아 임대료를 올릴 수도 있고, 안정적인 부의 흐름을 만들 수 있다.
이러한 안정적인 수익이 가져다주는 이점은 자신이 감당할 수 있는 부채의 정확한 평가가 가능하다는 점이다. 장기 계약을 토대로 한 안정적인 임대 수입은 다음 투자처를 고려하는 사람들에게 정확한 양의 부채를 지렛대 삼아 더 큰 이익을 얻도록 도울 것이다.
완벽한 매매 시기를 찾는 지
