프롤로그
PART 01 왜 부동산 경매인가
제1장 부동산 경매는 재테크의 꽃
부동산은 자고 나면 오른다
대한민국 부자들의 부동산 투자법
그들은 어떻게 부자가 되었을까
부자들의 부동산 자산 포트폴리오
부자들의 식을 줄 모르는 ‘부동산 사랑’
내가 원하는 가격에 산다
목표수익을 정하고 투자한다
1년 연봉도 벌 수 있다
행정규제가 적어 취득이 쉽다
제2장 경매 고수가 되어야 하는 이유
경매 고수는 어떤 물건에 투자할까
【사례해설】 재개발구역 내 아파트
【사례해설】 최고 입찰 경쟁률 기록한 정비구역 내 단독주택
【사례해설】 유치권신고된 미준공 빌라 16채
입찰 경쟁은 하지 않는다
경매 고수는 어떨까
어떤 물건을 선택할 것인가
시행착오는 반드시 대가를 치른다
경매는 시행착오를 허락하지 않는다
【사례해설】 “앗, ‘0’을 하나 더 붙였네”…1억 6,000만 원 아파트, 16억 원에 낙찰
멘토의 경험과 지혜를 빌리자
멘토(mentor는 스승이자 조언자요 선구자다
PART 02 처음 하는 경매 입찰
제3장 냉정하게 판단하고 입찰하자
입찰 물건은 어디서 찾을까
입찰 준비는 어떻게 하나
생각을 바꾸면 수익이 보인다
제4장 입찰 전에 꼭 확인해야 할 서류
부동산 등기부 분석 방법
등기부는 부동산의 이력서
표제부에서 확인할 수 있는 사항
갑구에 등기되는 권리
을구에서 확인할 수 있는 사항
매각물건명세서를 알면 권리분석이 쉽다
매각물건명세서는 법적인 효력이 있다
집행관이 직접 확인한 현황조사서
전입세대 열람 내역서는 반드시 확인하자
감정평가서는 수익성의 지표
입찰 물건 가치판단의 중요자료
감정평가금액을 맹신하지 마라
건축물관리대장은 건물의 이력서
입찰할 물건이 위반건축물이라면
토지이용계획확인서를 알면 돈이 보인다
토지 경계를 확인하는 지적도와 임야도
누구나 읽어야 할 부동산 경매의 바이블!
대다수의 부동산 경매 입찰자들은 낙찰만 받으면 무조건 돈을 벌 수 있다는 생각에 마음이 조급해지고 판단이 흐려집니다. 이는 냉철한 판단을 요하는 경매에 있어서는 안 될 일입니다. 부동산 경매는 이론만으로 성공할 수 없으며, 물건을 보는 눈과 현장 판단, 더불어 오랜 경험이 필요합니다.
이 책에서는 좀 더 풍요로운 삶을 위한 기반 마련에 모든 노력을 마다하지 않는 이 시대의 진정한 주인들에게 그 어렵다는 부동산 경매를 누구나 따라 하면 실패하지 않는 재테크의 지름길로 안내합니다. 그냥 따라 하면 된다는 마음으로 보다 쉽게 접근할 수 있도록 그동안 필자가 부딪혔던 수많은 사례를 통해 경매로 돈 버는 방법을 알려드립니다.
부동산 경매에는 절대 입찰하면 안 되는 물건이 있습니다. 입찰하는 순간 입찰보증금을 되돌려 받지 못하는 경매 사고를 경험하기도 합니다. 그러한 물건이 무엇인지를 이 책에서 알려줍니다.
이 책은 돈 되는 물건 선택의 방법을 제시하고 현장조사 방법과 입찰 실무, 점유자 내보내는 방법, 권리분석의 핵심내용과 경매함정 정복하기, 법정지상권과 유치권으로 큰돈 버는 방법을 실전사례분석을 통해 독자들에게 공개하였습니다.
또한, 입찰 전에 반드시 알아야 할 사항들과 입찰장에서 준비해야 하는 내용, 그리고 입찰서류 작성하는 방법을 상황별로 자세하게 기술하였고, 입찰할 물건에 대해 현장 조사하는 방법과 내용을 정리하였으며, 낙찰 후에 할 사항들을 쉽게 알 수 있도록 구성하였습니다. 낙찰받은 물건에 사람이 살고 있다면 명도하는 방법을 저자의 실무 경험을 바탕으로 혼자서도 할 수 있도록 자세하게 설명하고 있습니다.
아울러 각종 법률적 권리분석을 쉽고 명쾌하게 정리하였으며, 임대차보호법에 근거하여 임차인 분석의 핵심을 기술하였습니다. 특히 누구나 빠지면 헤어 나올 수 없는 경매의 함정을 알려주고, 함정에서 탈출하는 방법도 제시하고 있습니다. 더불어 특수권리의 법률적 분석과 해결 방법을 쉽게 정리하여 경매
