프롤로그 4
1장 성공적인 경매 투자 방향
01？ 부동산 경매, 어떻게 해야 돈 벌 수 있나요? 12
02 부동산 경매 공부는 싸가지(4가지다! 15
03 성공적인 경매 투자 방향 17
04 부동산 경매가 매매보다 좋은 점과 안 좋은 점 20
2장 부동산 경매 기초지식 쌓기
01？ 부동산 경매가 뭐예요? 22
02 부동산 경매의 종류는 2가지로 구분한다 24
1. 강제경매
2. 임의경매
03 경매와 공매는 어떻게 다른가? 27
04 법원 경매에 관한 주요용어 배우기 29
05 경매 입찰하러 어디로 가나요? 38
06 인터넷으로 경매 물건 고르기 41
1. 부동산 경매 인터넷 사이트 종류
2. 누구나 쉽게 무료로 이용하는 대법원 경매 사이트
3장 절차분석, “경매 절차가 어떻게 되나요?”
01 매수인이 알아야 할 경매 진행절차 46
02 매수인이 알아야 할 배당 47
1. 매각대금을 채권자들에게 나눠주는 배당
2. 배당순위를 알자!
03 부동산 경매 단계별 경매 진행 기간 52
04 경매 절차의 이해관계인 55
1. 이해관계인은 누구인가?
2. 이해관계인이 가지는 권리
3. 입찰자가 경매 기록을 열람, 복사하는 방법
4장 입찰실무, “경매 입찰 어떻게 해요?”
01 입찰참여가 불가능한 사람 60
02 경매 매수인 입찰방법 61
1. 입찰 진행순서 살펴보기
2. 입찰서류 작성방법 이것만 보면 끝
3. 입찰서류 양식
03 입찰 시 이것을 유의하자! 69
04 법원의 입찰서류 유·무효 처리기준 70
1. 첨부서류 등에 흠이 있는 경우 처리기준
2. 기일입찰표의 유·무효 처리기준
05 최고가 매수신고인과 차순위 매수신고인 73
1. 최고가 매수신고인이 2인 이상인 경우
2
절차분석, 권리분석, 물건분석, 사후 처리까지 자세하게!
실전에서 필요할 때, 꺼내 보는 경매 지침서
100건 이상의 낙찰 실적을 보유한 부동산 경매 전문가, 지은이는 총 10개의 장으로 낙찰 성공에 필수적인 내용을 알차게 구성했다. 경매를 알고 낙찰에 성공하기 위해서는 절차분석, 권리분석, 물건분석, 사후 처리 등 4가지를 잘 공부해야 한다. 1장은 이 4가지의 중요성을 알고, 성공적인 경매 투자의 방향을 모색해보는 장이다. 2장에서는 부동산 경매의 기초지식을 쌓는다. 경매가 무엇이며, 공매와 어떻게 다르고, 입찰은 어떻게 하는지 등을 설명했다. 3장은 절차분석에 관한 내용이다. 매수인이 숙지해야 할 경매 진행절차와 기간, 이해관계인 등을 알아본다. 4장은 입찰실무를 다룬다. 입찰참여가 불가능한 사람, 입찰방법과 입찰 관련 양식 등을 살펴본다. 5장은 권리분석 워밍업이다. 권리분석이 어떻게 구성되어 있으며, 권리관계를 공시하는 부동산 등기부등본 열람 및 발급 방법을 소개했다. 6장에서는 부동산 등기부를 토대로 권리분석을 차근차근 설명하고 있다. 7장은 등기부 외 권리분석에 대해 다룬다. 주택임대차, 상가건물임대차에 대해 알아보고, 유치원, 법정지상권, 분묘기지권도 소개했다. 8장은 권리분석 노하우를 요약해서 정리해놓은 장이다. 만약, 이 책으로 경매 공부하는 도중에 입찰한다면 이 부분을 꼭 읽어야 한다. 9장은 물건분석 내용이다. 물건분석을 위한 서류, 미납관리비, 선수관리비, 장기수선충당금 관련 설명과 현장조사 방법에 대해 알려준다. 마지막으로 10장은 명도다. 명도의 유형과 요령, 진행순서를 소개하고, 인도명령을 설명했다.
시중에 나와 있는 많은 경매 책이 기초이론이나, 경매 경험담 정도의 내용을 담는 데 그치고 있다. 이 책은 지나치게 이론적인 부분은 덜어내고, 피상적인 경험담은 지양했다. 경매 투자자에게 꼭 필요한 내용만 담았고, 특수물건 내용까지도 쉽게 설명했다. 이 한 권으로 경매 초보자를 벗어나 고수가 되어보자.
책 속
