들어가기 전에
PART 1 감정평가사가 알려주는 부동산 절대원칙
Chapter 1 한없이 어려운 부동산 투자, 무엇을 먼저 봐야 할까?
1. 함부로 ‘싸다, 비싸다’라고 하면 안 된다
2. 부동산 가격 사이의 ‘간극’을 잘 보고 투자하라
Chapter 2 지역과 시장을 보자
1. 왜 지역(시장부터 봐야 할까?
2. 부동산의 이용과 입지가 가격에 미치는 영향
3. 주택투자 시 무조건 가서 봐야만 하는 이유(임장활동의 필요성
4. 가격수준 파악, 어떻게 해야 할까?
Chapter 3 투자 시 수익은 어떻게 봐야 할까?
1. 부동산에 투자하는 이유는 무엇일까?
2. 부동산의 수익력을 측정해보자
Chapter 4 주택대출과 금리, 그리고 전세
1. 대출을 활용하여 수익을 극대화해보자
2. 갭투자가 답일까?
Chapter 5 주택투자와 감정평가
1. 경매감정평가액은 시세일까?
2. 돈을 받지 않고 파는 거래, 상속과 증여
핵심! Check Point 부동산 가격을 바라보는 눈
PART 2 법무사가 알려주는 부동산 절대원칙
Chapter 1 부동산 투자 초기 단계
1. 등기부등본, 건축물대장을 통해 주택 기본 정보를 확인하자
2. 그 밖의 참고할 수 있는 정보를 통해 확인하는 주택투자 지식
3. 셀프 등기, 이런 건 위험하다
Chapter 2 부동산 취득 단계
1. 취득계약서 작성 전 필독 사항
2. 계약서 작성 잘하는 법
3. 취득세? 주택채권? 이것들은 다 무엇인가요?
4. 채권, 채무 관계 살펴보기
Chapter 3 부동산 보유 단계
1. 임대차계약서 잘 쓰는 법
2. 제소전화해조서
3. 명도소송에 관한 법적 절차들
4. 주택임대차보호법에 대해 알려주세요
5. 전세권 설정, 어떻게 해야 하나요?
6. 임대인이 보증금반환을 하지 않을 경우 필요한 조치
7. 임차인이 다 고쳐 달라고 해요, 어디까지 해줘야 하죠?
8. 계약갱신요구권 관련 분쟁
9. 전월세 상한제 관련 분쟁
10. 임대차계약
지속가능한 부의 관리를 위한 전문직 3인의 입체적 분석
감정평가에서부터 법무·세무까지! 한 권으로 끝내는 부동산 투자 완결판
이 책은 일선의 현장에서 다년간 쌓아온 노하우와 데이터, 그리고 정책 방향 변화의 추이에 따른 시장의 변화를 지켜본 전문직 3인의 생생한 기록을 담고 있다. 감정평가사, 법무사, 세무사 이들 세 명은 부동산 시장 최전선에서 다양한 사람들에게 입지분석에서부터 권리관계, 그리고 절세플랜까지 부동산 투자 전반을 아우르는 컨설팅을 진행하여 대한민국 대표적 자산인 ‘주택’을 관리하고, 나아가 ‘부’를 관리하는 데 많은 도움을 주고 있다. 이러한 전문직 3인의 현장 노하우를 바탕으로 새롭게 발표된 부동산 정책과 침체된 시장 속에서도 성공적인 투자는 물론 부의 레벨을 한층 더 끌어올릴 수 있을 것이다.
이 책은 총 세 가지 파트로 구성되어 있다. 첫 번째 파트에서는 감정평가사의 시각에서 부동산의 가격과 가치는 무엇인지, 부동산의 수익력은 어떻게 보는지, 또 최근에 문제 되고 있는 전세, 경매, 증여, 그리고 감정평가까지 부동산 투자 전반에 걸친 이론과 실무를 담고 있다. 감정평가사는 앞으로 미래의 부동산 투자는 양적·질적으로 다른 양상을 보일 것이라고 내다보고 있다. 이제는 수익이 좋은 즉, ‘돈을 벌어다 줄 부동산 잘 찾는 것이 핵심’이기 때문에 현재 시장에서 통용되고 있는 투자법과는 본질적으로 다른 투자법을 제시하고 있다.
두 번째 파트에서는 법무사의 시각에서 바라본 성공적인 투자와 부의 관리를 다루고 있다. 다양한 성공적인 투자 방법론이 제시되는데, 법무사의 시각에서 가장 중요한 것은 안정성이다. 그래서 곳곳에 산재해 있는 법적인 위험들을 최대한 피하고 예방하여 그간 쌓아 올린 부를 최대한 지키는 것에 주목하고 있다. 이를 위해 안정적인 투자를 통해 어떻게 하면 성공적으로 부를 관리할 수 있는지를 제시하고 있다.
세 번째 파트에서는 세무사의 시각에서 바라본 주택 자산관리 방법을 제시하고 있다. 2023년에 반영된 세제 개
