머리말 | 소리 소문없이 경매로 큰 수익을 올리는 고수들의 부동산경매 노하우
1부. 부동산경매, 제대로 알고 제대로 대처하자!
1장. 부동산경매의 실체
특별한 조건의 빚잔치, 부동산경매
부동산경매의 종류
부동산경매의 목적물과 매수인의 취득 범위
[경매 사례 1] 단기투자 물건으로 인기 아파트는 비추
[경매 사례 2] 2개 동 중 1개 동을 취득하지 못한 단독주택 제시 외 건물
경매 절차 관련자들과 그들의 역할
입찰자가 알아야 할 경매
[경매 사례 3] 입찰에도 골든타임이 있다
2장. 입찰 전 경매정보 입수부터 낙찰 후 부동산 인도까지
경매정보 입수 및 경매정보 활용법
입찰, 이보다 쉬울 수는 없다
매수 후 불법점유자 내보내기
[경매 사례 4] 낙찰 후 불법점유자 내보내기
2부. 경매의 성패를 좌우하는 분석의 모든 것
1장. 물건분석과 종합분석
물건분석은 왜 해야 하나?
[경매 사례 5] 진입로 확보가 쉬운 맹지 저가로 취득하기
취득 목적에 따른 물건분석
재매각 목적의 부동산 종별 물건분석
2장. 권리분석, 정확하게 이해하기
권리분석, 왜 해야 하나?
경매의 종류별 권리변동
부동산 관련 권리와 등기의 분류
3부. 부동산 경매의 핵심, 임대차 권리분석 심층 해설
1장. 임차권
임차권 일반
2장. 주택임대차 권리분석
주택임대차 권리분석
주택임차인의 특권, 대항력
[경매 사례 6] 외관상 선순위 임차인이 위장 임차인인 경우
[경매 사례 7] 배당요구를 한 임차인의 전세권을 인수한 경우
주택임차인의 상대적 우선변제, 우선변제
주택임대차등기와 임차권등기명령
[경매 사례 8] 선순위 임차권등기는 당연배당으로 보증금 전액 배당
주택임차인에게 주어지는 그 밖의 특혜
임차권 양도와 전대의 함정 피하기
3장. 상가임대차 권리분석
상가건물임대차보호법
상가임대차의 대항력
상가임차인의 상대적 우선변제, 우선변제
[경매 사례 9] 선순위 상가임차인의 배당 불가로 인해 보증금 인수
기타
경매는 권리분석이 전부다!
30년 경력 경매 전문가의 특수물건 권리분석 실전 비법
이 책은 경매를 하는 데 있어서 꼭 필요한 지식을 빠짐없이 추출해 체계적으로 담고자 했다. 경매 초심자는 부동산경매에 대해 쉽게 알 수 있도록, 경매 경험자는 다시 한 번 경매 지식을 정립하고 점검할 수 있도록 도움을 줄 것이다. 또한 저자가 그동안 의뢰받았던 다양한 사례를 담았는데, 이를 통해 낙찰받기까지 각종 권리를 분석하는 방법을 터득하게 될 것이다.
소리 소문 없이 경매로 큰 수익을 올리고 있는 고수들을 보면 역시 부동산경매가 최고의 재테크임에는 틀림없는 듯하다. 그리고 또 하나 확실한 것은 최고의 고수들도 처음에는 다 입문자였다는 사실이다. 부동산 경매의 열매를 거두는 데 성공하는 사람은 소수지만, 그 기회는 누구에게나 열려 있다. 이 책이 그 결실의 탄탄한 바탕이 되기를 바란다.
