프롤로그 어디에 투자할 것인가 … 4
Part 1 GTX란?
1. GTX란 무엇인가? … 19
2. GTX 사업 추진 현황 … 22
GTX 이동 시간 및 요금 … 24
3. GTX 개통 후 부동산 변화 … 26
4. GTX 혁명 시대의 키워드 : ‘거점’과 ‘환승’ … 29
GTX 혁명 시대에 다시 짜는 부동산 투자 전략 : ‘80 : 20의 법칙’ … 29
5. GTX 교통 혁명 시대에도 서울을 연구해야 돈을 번다 … 32
GTX 시대 서울은 ‘메가시티’로 간다! … 32
서울에 투자하려면 도시계획부터 살펴라! … 35
Part 2 서울 편
1. GTX 트라이앵글 … 41
삼성역 - 강남의 미래는 왜 삼성역일까? … 41
서울역 ？ 북부역세권 사업을 주목할 것! … 48
청량리역 ？ 서울 동북권 환승거점 … 53
2. GTX 황금거점 … 58
용산역 ？ 용산, 과연 용처럼 비상할까? … 58
수서역 ？ 동남권 복합개발 … 76
양재역 ？ 동남권 교통의 메카 … 78
여의도역 ？ 국제 금융 업무의 메카 … 82
3. GTX 핫플레이스 … 93
왕십리역 - ‘비즈니스타운’으로 탈바꿈할 동북권 교통거점 … 93
광운대역 ？ 광운대 역세권 사업을 주목할 것! … 100
창동역 ？ 서울 강북권의 신흥 복합거점 예정지 … 102
연신내역 ？ 서울 서북권의 숨은 진주 … 108
4. 서울 경전철 사업 들여다보기 … 114
서울 경전철 사업의 경과 … 115
우이신설선(2017년 9월 2일 개통 … 116
신림선(2022년 5월 24일 개통 … 117
동북선(2026년 7월 개통 예정 … 118
서부선(2028년경 개통 예정 … 120
위례선(2025년 말 개통 예정 … 122
위례신사선(2028년경 개통 예정 … 123
강북횡단선(개통 시기 미정 … 124
면목선(2024~2025년 개통 예정 … 125
Part 3 수도권 편
1. GTX A … 130
파주시 ？ GTX 운정역 복합환승센터
GTX 교통혁명 시대,
어디에 투자할지 답은 정해져 있다!
GTX(Great Train Express란 수도권 외곽과 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 수도권 광역급행철도를 말한다. GTX는 최고 시속 200km, 평균 시속 100km의 속도로 주행하기 때문에 경기도나 인천에서 서울 중심부로 진입하는 데 기존 2시간 걸리던 시간을 30분 내로 대폭 줄일 수 있다. 이를 통해 수도권 인구의 70% 이상이 GTX의 혜택을 받을 것으로 전망된다. 2030년경 수도권 곳곳에 GTX가 완공되면 부동산 시장에는 과연 어떤 변화가 생길까?
앞으로 10년, 수도권 부동산 시장에는 GTX 교통혁명이 휘몰아칠 것이다. 대한민국의 현대사는 경제력의 신장에 따른 서울의 끊임없는 영토 확장 과정이었고, 이제는 수도권 전체가 GTX 개통으로 ‘메가시티 서울’의 영역 안으로 들어오게 되는 세상이 도래했다. 2030년경 예상되는 GTX 교통혁명 완성의 시대에는 서울·경기도·인천이라는 행정구역별 단위가 아닌 산업 일자리별 구획 단위로 부동산 시장을 바라봐야 할 것이다.
‘Part 1. GTX란?’에서는 GTX의 개념과 GTX 개통 후 부동산 변화와 키워드 등을 정리했다. ‘Part 2. 서울 편’에서는 삼성역, 서울역, 청량리역, 용산역, 여의도역, 왕십리역, 광운대역, 창동역 등의 역세권을 살펴보면서 투자 전망을 알아본다. ‘Part 3. 수도권 편’에서는 GTX A, B, C, D노선으로 나눠서 수도권의 어느 지역이 GTX 거점이 될지 살핀다. ‘Part 4. EX 100 편’에서는 EX 100의 개념과 EX 100 개통을 앞두고 어느 도시를 주목해야 하는지를 하나씩 짚어본다.
이 책에서는 수도권 투자를 위한 큰 그림을 그려나간다는 인식하에 GTX란 무엇인지 살펴본다. 그리고 GTX가 개통될 경우 서울에서는 어떤 지역이 부상할지, 어떤 부동산이 유망할지 살펴보고, 수도권에서는 어떤 곳이 GTX 거점이 될지, 어디에 투자해야 수익률이 높을지 등을 다양한 차원에
