프롤로그 나의 첫 재개발 투자 분투기
인트로
2024 재개발·재건축 이슈와 트렌드
‘2024 도정법 개정안’의 주요 포인트와 예상 수혜 지역
수도권 분양가의 지속적인 상승, 고금리 상황은 시장에 어떤 영향을 미칠까?
‘1기 신도시 특별법’과 해당 도시들의 재건축 투자 전망은?
제1장
왜 재개발·재건축에 투자해야 하는가
우리가 재개발·재건축에 투자해야 하는 5가지 이유
제2장
단번에 이해되는 재개발·재건축 투자의 기초
재개발사업에 사용되는 기본 용어 이해하기
재개발·재건축 정비사업 절차 이해하기
재개발 투자, 언제 사고 언제 팔아야 하나
재개발과 재건축은 어떻게 다른가
제3장
서울부터 제주까지 대한민국 정비사업 유니버스
서울 재개발·재건축은 미래의 한정판 명품이다
강남·서초·송파·강동 유니버스
용산·마포·성북·은평 유니버스
여의도·목동 유니버스
경기도 유니버스
제주도 유니버스
제4장
아파트가 아니어도 돈이 되는 기타 정비사업과 부동산 투자
소규모주택 정비사업
모아타운
비주택 정비사업 투자
정비사업 상가투자
아파트와 상가의 동상이몽, ‘상가 쪼개기’
리모델링
제5장
실투금액대별로 접근하는 핫한 재개발 투자처와 입지 분석
2억~4억 원대
인서울을 꿈꾸는 투자자들이여, 고개를 들어 노원구·성북구·은평구를 보라!
5억~9억 원대
강남이 코앞, 거여·마천 뉴타운의 미래 가치를 주목하라!
10억 원대
여기가 리얼 한강뷰! 입지의 끝판왕인 노량진, 한남, 성수, 흑석 뉴타운
제6장
실전투자 대비 매물 찾기 TIP
투자 고수들의 임장은 한끗이 다르다!
에필로그 영끌 MZ 부동산 투자자에게 보내는 편지
부록 1기 신도시 중 분당·일상 재건축 현황지도
“재개발·재건축의 길에 들어서는 순간
경제적 자유로 직진하는 부의 그린라이트가 켜진다!”
빌라, 단독주택, 1+1 매물, 상가, 무허가주택, 도로 등 물건별,
무주택자, 1주택자, 다주택자 등 상황별 투자법 상세 분석!
“저 역시 처음부터 재개발·재건축 물건을 사겠다고 마음먹은 것은 아니었습니다. 서울이나 수도권 어딘가에 쓸 만한 집을 갖고 싶었지만, 돈은 없었죠. 청약도 열심히 도전해 봤지만 누구나 좋아하는 단지, 누구나 원하는 타입만 골라서 넣었던 청약 문맹의 한계였으니 제게 한 번의 기회조차 주지 않았겠지요. 그러다 우연히 재개발 물건을 만나게 되었습니다.”
이 이야기는 서울 한남3구역, 성남 신흥2구역을 포함해 수도권 30여 건, 지방 20여 건 등 수많은 부동산 투자를 통해 수십억 자산가로서 경제적 자유를 이룬 《나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다》의 저자 무진의 첫 투자 경험담이다. 살고 있던 집의 전세보증금을 건드리고 싶지 않아서 신용대출을 겨우 얹어 매수한 첫 재개발 투자가 수익률 1,300퍼센트를 기록하며 성공 투자의 사례이자 정비사업의 교본으로 남게 되었던 것이다.
이후 저자는 투자의 금전적인 수익보다 값진 ‘성공의 경험’을 선한 영향력으로 나누고 싶어 ‘아무것도 없던 나도 했으니 당신도 해낼 수 있다’는 마음가짐으로 플루시오스 광장을 기획해 재개발·재건축 투자자들의 호평을 받아왔다. 결국 모집과 동시에 수백에서 수천 명이 오픈런 한다고 알려진 이 부동산 유로플랫폼의 인기 강의들을 치밀하게 분석하고 실전에서 바로 써먹을 수 있는 노하우와 팁을 더욱 풍성하게 담아내어 이 책을 집필했다.
굳이 청약 당첨만 기다리지 않아도, 경매 시장만 하릴없이 기웃거리지 않아도 입지 좋은 곳의 대장 아파트를 선점할 수 있는 비법이 이 책에 담겨 있다. 비교적 소액으로 투자가 가능하고 종부세와 같은 무거운 세금을 줄일 수도 있기에 청약·대출·세금으로부터 온전히 자유로운 투자 팁도 풍부한 사례들을 통해 정리해놓았다. 저자
