프롤로그 | 잭파시 톱다운 투자법은 무엇이 다른가
투자 타이밍을 잡는 6가지 선행지수 완벽 정리
[1단계 세계(미국·한국 부동산 경기]
돈의 흐름을 알아야 부동산 시장이 보인다
부동산은 금융이며 돈의 흐름이다
우리나라 돈의 흐름은 한국은행에서 파악한다
통화량과 아파트 가격의 상관관계로 매매 타이밍 잡기
미국과 선진국의 M2유동성과 주택매매지수
데이터에는 만드는 사람의 의도가 들어간다
미국발 경제위기 기간에는 유동성과 주택지수가 맞지 않다
경제위기를 미리 알 수 있는 미국 부동산 지표들
경제위기의 신호를 감지하는 경제지표들
미국의 부동산시장을 집요하게 체크하는 이유
미국의 M2유동성을 움직이는 요소들
M2유동성YoY와 전국 아파트매매지수
M2유동성YoY, YoY이동평균선과 서울 아파트매매지수
M2유동성을 세분화하면 힌트가 보인다
부동산 가격에 절대적인 영향을 미치는 두 가지
[2단계 도 단위 부동산시장]
전국을 세 그룹으로 나누면 투자가 단순해진다
도 단위 분석의 핵심은 KB부동산 시계열 자료
전국을 세 그룹으로 나누면 시장 흐름이 보인다
매수우위지수를 파악하면 미래의 매매가격을 알 수 있다
전세매물증감 데이터는 부동산 투자의 핵심이다
매매가격증감률의 보합을 이용해 투자 타이밍 잡기
사분면 매매전세차트로 투자 타이밍 잡기
시장강도를 통해 투자 타이밍 잡기
민간아파트 초기분양률로 부동산시장 분위기를 살핀다
[3단계 시 단위 부동산시장]
거래량과 공급량으로 투자 지역을 선점한다
인구수로 시의 규모를 나눠 투자할 곳을 골라낸다
인구수 20만 명 이상인 도시의 투자가치 분석
인구수 순으로 상승세가 전달된다
시 단위 부동산시장 흐름에 도 단위 그루핑을 접목하는 법
거래량이 평균값 이상이면 부동산 매매지수는 상승한다
매매·전세거래량으로 시장의 방향성을 판단한다
지방 7도 분석은 외지인거래량을 체크하면 끝난다
지방투자는 유동성보다 공급량을 더 유심히 파악해야 한다
미분양의 값을 뒤집으면
‘공시가 1억 이하 아파트’ ‘강남 오피스텔’ 투자 붐을 불러온
‘부동산 완판남’ 잭파시가 ‘부동산 빅데이터 분석 전문가’로 돌아왔다!
잭파시 저자는 지방세법 개정안이 시행된 2020년 8월 이후 ‘공시가 1억 이하 아파트’라는 투자처를 발굴내 지방 소형 아파트 20여 채에 투자했고, 그 투자 기록을 블로그에 공유하며 지방 아파트 갭투자 붐을 불렀다. 2022년에는 《나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다》를 통해 강남 오피스텔 투자를 유행시켜 더 이상 오피스텔 매물이 없다는 말이 돌 정도였다.
그가 누구보다 빠르게 새로운 투자처를 발굴하고, 돈이 되는 부동산들을 선점할 수 있었던 것은 10년간 꾸준하게 다양한 부동산 빅데이터를 트래킹해 왔기 때문이다. 세계적인 돈의 흐름을 읽기 위해 GDP 기준 상위 20여 개의 국가들의 경제지표를 50개씩 매월·매분기·매년 분석해 왔고, 우리나라의 부동산시장을 읽기 위해서는 KB부동산, 한국부동산원 등 각종 기관에서 발표하는 통계 자료를 매주 분석해 왔다. 이렇게 주기적으로 확인하는 빅데이터만 해도 100개가 넘는다. 단순히 부동산 빅데이터를 분석하는 데 그치지 않고, 자신만의 투자 공식과 자료 분석법을 개발해 특허까지 준비하고 있다. 신간 《잭파시의 부동산 톱다운 투자법》은 그의 10년 데이터 분석 노하우가 고스란히 담겨 있는 책이다.
“오를 아파트를 누구보다 빨리 낚아채라!”
4단계 잭파시 톱다운 투자법으로 오를 아파트를 찾고
6가지 부동산 선행지수로 투자 타이밍을 낚아채는 확신의 투자법!
《잭파시의 부동산 톱다운 투자법》은 총 4단계로 구성되어 있다.
1단계는 미국을 필두로 한 세계와 한국의 부동산 경기 흐름을 파악하는 것이다. 이를 위해서는 국가의 통화 유동성을 보여주는 M2의 변화 추이를 파악해야 한다. 이를 전년동월대비증감률(YoY을 통해 알아보고, 전국·서울 아파트매매지수와 비교해 부동산시장의 선행지수로서 어떻게 활용할 수 있는지를 알려준다. 주식 투자에서만 볼 수 있었던
