PART 01 상업용 부동산 시장과 자산관리자 _ 023
01 자산관리의 목적과 자산관리자의 정의 _ 023
부동산 자산관리의 목적 _ 023
부동산 자산관리의 도입배경 _ 025
부동산 자산관리자란? _ 027
자산관리자의 정의 _ 029
부동산 자산의 경영자 _ 030
02 상업용 부동산 시장 구성과 자산의 특징 _ 031
상업용 부동산 시장 참여자 _ 031
상업용 부동산의 종류와 특징 _ 033
부동산의 생애 주기와 주요 업무 _ 034
03 자산관리를 위한 구성 요소 _ 037
자산 운영과 각 분야의 역할 _ 037
PM 팀의 구성 인력과 자산관리 수수료 _ 038
PART 02 자산관리 업무를 위한 기본 지식 _ 043
01 자산관리자의 역량과 배경지식 _ 043
부동산 자산관리자의 역량 _ 043
자산관리업무를 위한 배경지식 _ 046
02 자산관리를 위한 재무제표의 이해 _ 049
재무제표의 구성 요소 _ 049
재무제표의 활용과 이해 _ 052
03 부동산 공적 장부의 이해 _ 055
부동산 공적 장부의 관리 _ 055
건축물대장의 이해 _ 056
등기부등본의 이해 _ 057
04 시설관리 인력과 건축 설비 _ 059
시설 운영팀의 구성과 역할 _ 059
법적 필수 인력의 선임 _ 061
건축 설비의 이해 _ 062
PART 03 자산의 운영 준비와 리스크 관리 _ 069
01 임차인 입주와 운영 준비 _ 069
임차인 입주 절차 _ 069
임차인 입주 전 준비 업무 _ 070
임차인 입주 시 필요정보 _ 073
02 임차인 입주 공사 준비와 관리 _ 076
임차인 인테리어 공사의 준비 _ 076
인테리어 공사 가이드라인의 주요 내용 _ 078
인테리어 도면 검토의 필요성 _ 078
인테리어 공정별 주요 검토 사항 _ 079
인테리어 공사 일정 및 공정 관리 _ 082
준공 검사와 하자처리 _ 084
인테리어 공사 관련 민원 및 주의 사항 _
머리말
상업용 부동산은 그 규모가 크고 이를 소유하고 운영하는 주체들은 보통 투자를 목적으로 자산을 보유한다. 서울의 주요 업무 권역이라고 할 수 있는 도심 권역, 여의도 권역, 강남 권역 등에 있는 대형 빌딩들을 살펴보면 일반 법인들이 보유하고 있는 것들도 있지만, 투자 상품의 목적으로 부동산 펀드나 리츠 형태로 소유하고 있는 자산들도 상당수가 있다.
이처럼 많은 업무용 빌딩들이 자산 시장에서 반복적으로 거래가 되고 있는데, 이런 자산을 투자 및 운영 관리하는 주체들은 부동산 전문가들이 있는 부동산 자산운용사, 부동산 투자회사, 부동산 자산관리회사 등이다.
이렇게 전문투자자들이 시장에서 활동하면서 우리나라 상업용 부동산의 거래가 활발해지고 자산의 투자 규모도 급격하게 성장했다. 그러면서 직업의 한 분야로 상업용 부동산 업계에 대한 관심도 나날이 커져 가고 있다. 반면에 짧은 기간 동안 급격하게 성장한 분야이다 보니, 직무에 대한 체계적인 교육이나 업무에 대한 매뉴얼 등이 아직은 부족한 상황이다. 또한, 전문성을 요하는 직무이다 보니 현업에 있는 사람들도 계속해서 자기 계발이나 학습을 해야 할 것들이 많은 편이다.
게다가 상업용 부동산 업계로 진입을 하려는 초심자들은 어떤 것부터 학습하고 배워나가야 할지 알기가 어렵다. 그나마 부동산 관련 전공자들은 학교에서 기본적인 지식이라도 배우지만, 그마저도 현업에서 필요한 실무적인 스킬에 대해서는 충분한 학습을 하지 못하고 취업을 하는 일도 많다. 그러다 보니 어떤 회사에 들어가느냐에 따라 또는 어떤 팀에서 일을 하느냐에 따라 실무 지식을 익히는 수준의 차이가 날 수밖에 없다.
이처럼 지식의 습득이나 직무에 대한 이해가 쉽지 않은 것은, 아무래도 부동산의 특성상 사회의 다양한 분야와 연결되어 있다 보니 종합적인 지식을 요구하는 것도 한몫을 한다. 다양한 지식을 한꺼번에 고루 잘 알아야 한다는 것은 부동산업계의 입문자들이 겪어야 하는 필연적인 어려움 중의 하나이다. 뿐만 아니라 상업용 부동산은
