프롤로그
1부 빌딩 리모델링의 특징과 전망
리모델링이란?
대한민국 꼬마빌딩의 노후화 실태
아는 만큼 보인다
빌딩의 종류와 정의
꼬마빌딩의 정의
중소형빌딩의 정의
리모델링의 정의
아파트와 빌딩 수명의 차이
아파트와 빌딩 리모델링의 차이점
리모델링의 특징 및 리스크 요인
리모델링의 특징
리모델링의 리스크 요인
리모델링은 재테크의 끝판왕이다
리모델링의 시의적절성
리모델링 3대 필요성
리모델링 재테크가 통하는 이유
2부 리모델링 계획단계의 필수지식
시대 변천에 따른 빌딩 트렌드
1970~1980년대 건물
1990년대 건물
2000년대 건물
2010년대 건물
2020년대 빌딩
건물주가 절대로 잊지 말아야 할 필수지식
용적률
일조권 사선제한
주차장법
도로법
리모델링 컨설팅은 누구에게 받아야 하나?
리모델링 공사비 마련하기
3부 리모델링의 주안점 및 리스크관리
리모델링 성공을 위한 주안점과 리스크 대처방안
입지분석에 따른 층별 임대계획 수립
임차인 명도계획 수립
유능한 시공사 선정
외관 디자인 설정
공사비 가견적 받기
도면과 실물의 일치 여부 확인하기
완공 및 임대
빌딩 가치를 결정짓는 외관 디자인
패러핏이 왜 중요한가?
리모델링 계획부터 완공까지 A to Z
물건분석
수지분석
임차인 명도 계획
외관 디자인 설정
공사범위 설정
도급계약 체결
인허가 진행
착공
외장공사
내장공사
완공
관리 및 매각 계획
중소형빌딩 리모델링 공사의 종류
가설공사
철거공사
골조증설공사
보수보강공사
외피공사
창호·유리공사
엘리베이터 신설공사
주차시설증설공사
철근콘크리트공사
조적공사
미장공사
금속공사
지붕공사
방수공사
타일공사
수장공사
도장공사
전기통신공사
설비공사
조경 및 부대공사
4부 리모델링 44건 실전체험
저비용 투입으로 아름답게 변신하는 페인팅 기법
저비용 고효율의 대명사 드라이비트(스타코
건물주 거주
꼬마빌딩 신드롬의 주역, 임동권의 신간
월세 천만 원과 시세차익 만드는
빌딩 리모델링의 모든 것
빌딩 리모델링 이론과 실전 A부터 Z까지
부동산 조정기, 리모델링이 답이다!
이 책은 꼬마빌딩 재테크에서 매우 중요한 개념인‘빌딩 리모델링’의 이론과 실전을 모두 담아냈다. 오늘날 우리나라 리모델링 기술은 비약적으로 발전했다. 구조안전 진단 기술은 건물을 부수지 않는 비파괴 방식으로 첨단기기를 이용하여 건물의 골조를 엑스레이 찍듯 훤히 들여다보고 압축강도와 인장강도를 정확히 측정한다. 증축되는 건물의 하중을 계산하고, 외피 부착에 따른 자중의 증가를 파악하여, 필요 부위에 적절한 보강과 보수를 지시하는 구조도면을 제공한다. 건설사가 그 도면에 따라 시공함으로써 골조의 성능을 신축에 가깝게 만든다. 이런 놀라운 발전 덕분에 리모델링 공사를 수행하면서 엘리베이터도 설치하고, 계단실도 이전하고, 증축도 병행하는 것이다. 단순히 현장 경험에 기초하여 어림잡아 구조보강을 하는 것을 넘어 지금의 리모델링은 과학이다.
이 책의 1부에서는 리모델링의 이론을 기술하여 리모델링을 앞둔 건물주나 투자자들에게 이론적인 도움을 주고자 했다. 리모델링이 무엇인지 설명하고 중소형빌딩과 아파트 수명의 차이가 무엇인지 근거를 들어 밝힌다. 리모델링의 특징과 리모델링 시 주의해야 할 리스크 요인이 무엇인지 밝히면서 리모델링이 왜 재테크의 끝판왕인지 논리적으로 설명한다.
2부에서는 리모델링 계획단계에서의 필수지식을 점검한다. 우리나라 중소형빌딩이 1970년대부터 2020년대 현재까지 시대 흐름에 따라 어떻게 변천해왔는지 구체적인 사진자료와 함께 조망한다. 리모델링에 임하는 건물주가 알아야 할 최소한의 필수지식을 알기 쉽게 설명한다. 꼬마빌딩 투자에서는 아파트 투자에서 경험할 수 없는 공법적 지식이 필요하다. 자칫 간과했다가 투자원금의 절반을 날릴 수도 있는 도로법을 비롯하여, 건물의 크기와 가치가 달려 있는 용적률, 건물을 똑바로 올리고 싶어도 그럴 수 없는 제약인
