프롤로그
Chapter 1. 포기하지 않으면 부동산경매로 누구나 10억 벌 수 있다
1 평범한 직장인, 우연한 기회에 경매를 접하다
2 첫 낙찰의 설렘은 어떤 것보다 기억에 남는다
3 소액 종잣돈 3천8백만 원으로 3개월 만에 연봉 벌기
4 소액 투자 1건으로 큰 목돈 벌기 (일시적 1가구 2주택 비과세 혜택
5 현 정부 정책 덕분에 시세차익 누린 부동산 투자
(시장원리가 아닌 정부개입으로 왜곡된 부동산 시장
6 4개월 만에 법인 투자로 단기 차익 극대화
(2020. 6. 17. 부동산 대책으로 법인 투자자 초토화
7 월급 외 월세로 추가 수익 얻기
8 초보 투자자는 역세권과 수요층을 보고 투자하라
9 경기 악화 예상에 따른 수익형 주택 투자
10 돈이 되는 소액 부동산 투자
11 악질 점유자 만나면 잔금 납부 후 사용료 청구
12 체납 관리비 분쟁과 타툼
13 직장인 부동산 투자자에서 공인중개사로 전향하기
Chapter 2. 경매 공부, 필요한 것만 숙지하자
1 부동산 기본 서류 이해하기
2 한눈에 보는 부동산경매 절차
3 쉽게 이해하는 권리분석 (1분 만에 하는 쉬운 말소기준권리
4 배당순서
5 감정평가서의 감정가를 맹신하지 말자
6 수익률 계산 및 수익구조를 살펴보자
7 정확한 부동산 시세 파악을 위한 사이트
8 부동산경매 현장 조사는 필수! 임장 방법
9 입찰가 산정 방법
10 꾸준한 모의 낙찰가 맞추기
11 경매와 친구인 공매
Chapter 3. 3분으로 가능한 권리분석
1 권리분석
2 말소기준권리가 반이다
3 매각물건명세서에 모든 게 있다
4 현황조사서는 집행관의 임장 보고서이다
5 전입세대 열람을 확인하라
Chapter 4. 부동산 종류별 장단점과 노하우
1 단독주택
2 공동주택
3 상가의 종류와 장단점
Chapter 5. 입찰부터 명도 마무리까지
1 경매 물건 검색하는 방법
2 경매 법원에 갈 때 꼭 챙겨
책 속에서
현시대를 월급만으로 살아가는 데는 어려움이 있다. 큰 부를 얻으려면 사업을 하거나, 재테크를 하거나, 부를 증식할 수 있는 방법을 생각해야 한다. 나도 직장생활의 내일이 하루하루 막막할 때가 있었다. 매달 꼬박꼬박 월급 외 월세가 내 통장에 입금된다고 생각해 보자. 얼마나 짜릿한 일인가.
부동산 투자, 어렵게 생각하지 말자. 한 번 경험해 보면 그 이후부터 월세 300만 원, 500만 원, 1,000만 원 수익을 낼 수 있는 능력이 생길 것이다. 나 또한 첫 부동산 투자로 수익을 보고 다시 재투자하고, 재투자하며 자산이 증가하는 걸 직접 느껴 본 장본인이다. 월급 외 꾸준한 월세를 받고 싶은 마음에 레버리지를 이용해서 수익형 부동산을 한 채, 두 채, 세 채 등 꾸준히 늘리다 보니 현재는 일을 안 해도 매달 월세가 들어오는 시스템을 만들었다. 얼마나 경제적 자유와 시간적 여유가 생기는지 느껴야 한다. 처음에는 못 할 줄 알았는데 목표를 세우고 실행하니 현실이 되었다. 다음 단계, 다음 단계 더 큰 부동산 안목을 키우기 위해 노력하고, 공부하고, 임장하며, 시간을 보내고 있다.
-‘Chapter 1. 포기하지 않으면 누구나 부동산경매로 10억 벌 수 있다’ 중에서
대표적으로 경매에 실패하는 것은 감정평가서의 감정가를 맹신해서 입찰하는 경우이다. 경매 물건에 대해 현장 조사, 매물 시세를 직접 파악하지 않고 법원 감정평가서상의 감정가를 입찰가 기준으로 산정하는 게 문제다.
첫 번째, 감정한 시점과 해당 부동산이 매물로 나온 시점이 차이가 나는 데서 발생한다. 예를 들어 부동산 경기가 호황일 때는 감정한 시점의 가격보다 입찰 시점의 시세가 높을 때이다. 부동산 경기가 불황일 때에는 그 반대의 결과가 나타난다. 감정 시점이 경매개시일 5~6개월 전일 가능성이 높고, 부동산 가격이 급등하는 시기에는 감정 시점보다 가격이 몇천에서 몇억 차이가 날 수 있기 때문에 실거래가를 확인하거나 중개업소에서 직접 확인하는 게 가장 이상적이다.
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