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<준비마당1> 부동산 경매 기본기 다지기
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01 경매는 부자로 가는 마지막 치트키!
IMF 때 경매로 매입한 빌딩을 23년간 보유한 서장훈씨
최소 1년 전 가격으로 싸게 흥정을 붙이는 경매 허위 매물도 없고 진행 과정도 투명한 경매
진짜 어려운 건 20%, 나머지는 페이크 물건! 고수는 어려워 보이지만 쉬운 물건 공략!
유튜브에서 경매 영상 볼 때 주의할 점
02 경매 vs 공매 비슷한 듯 다르다!
경매와 공매의 차이점
경매 사건번호 보고 법원 찾아가기
03 그 많은 경매물건, 어떻게 세상에 나오나?(ft. 대법원 경매 6단계
<경매 1단계> 경매 신청
<경매 2단계> 매각기일(입찰일
<경매 3단계> 매각결정기일
<경매 4단계> 대금납부
<경매 5단계> 배당/종료
<경매 6단계> 명도
04 경매물건 검색하는 3가지 방법
물건검색 방법 ？ 국가 운영 ‘대법원경매정보’ 무료 이용, 검색 편의성은 부족!
물건검색 방법 ？ 네이버 부동산 -> 경매정보 활용(유료
물건검색 방법 ？ 전문 유료 경매정보 사이트 활용
<실전> 경공매가이드 사이트에서 경매정보 찾아보기
국가공인 부동산 정보 서비스 활용법
05 권리분석 시작은 채권 vs 물권 구분부터!
실전에 뛰어드는 사람은 겨우 10%? 배당분석은 법원에 맡기고 권리분석에 집중!
권리분석을 잘하려면 재산권 개념부터 잡자!(채권 vs 물권
권리분석 맥 잡기 ？ 채권은 낙찰자를 쫒아다닐까? No! 채권은 사람을 따라다니므로, 낙찰자는 신경 쓸 필요 X
권리분석 맥 잡기 ？ 물권은 낙찰자를 쫒아다닐까? Yes! 물권은 부동산을 따라다니므로, 낙찰자는 조심할 것!
방구석 공부 말고 실전 공부
네이버 태양신은 어떤 물건에 입찰할까?
실체는 심플하지만 ‘페이크’가 숨겨진 물건, 무혈입성 가능!
왕초보들의 질문에 답변을 하다 보니, 경매공부도 단기간에 효율적으로 해야 한다는 결론에 이르렀다. 그래서 왕초보가 도전할 만한 물건을 추리고, 질문과 딱 맞는 입찰 사례를 제시하였다. 그렇게 FAQ를 정리했더니 대한민국 경매물건의 80%는 거의 비슷한 유형임을 발견했다. 20%는 특수물건이어서 아무나 건들면 안 되지만 나머지는 도전할 만했다.
그렇다면 네이버 태양신은 어떤 물건에 입찰할까? 저자 역시 어렵고 복잡한 특수물건은 우선 피하고 본다. 대신 80% 물건 중에서 ‘페이크’가 숨겨진 물건을 공략한다. 권리관계는 심플하지만 겉으로만 복잡해 보여서 입찰 경쟁이 높지 않고, 무혈입성으로 최저가에 낙찰받기 때문이다. 이 책은 쉽게 풀어낼 수 있는 ‘페이크’ 물건만 골라서 유형별 입찰 족보를 공개한다. 그래서 왕초보도 입찰에 도전할 유형과 걸러야 할 유형을 스스로 판단할 수 있게 도와주고 경매 실력도 단숨에 업그레이드할 수 있다.
30년 경력의 고수가 구분한 3가지 경매 물건 유형
1 〈권리분석〉 유형 + 2 〈대출분석〉 유형 + 3 〈물건분석〉 유형
그렇다면 저자는 수십만 개 입찰 사례를 어떤 유형으로 나누었을까? 먼저 1 〈권리분석〉 중심으로 해결해야 하는 물건을 26개 선별했고, 2 〈대출분석〉 중심으로 해결해야 할 물건을 32개 골랐다. 그리고 마지막으로는 3 〈물건분석〉 중심으로 해결해야 할 물건을 20개 정리해놓았다. 이렇게 나뉜 3가지 경매 유형은 다음과 같은 부동산이 주로 해당된다.
1 〈권리분석〉 유형 26개 - 아파트, 빌라&단독주택 분포 (ft. 명도
2 〈대출분석〉 유형 32개 - 오피스텔&지산, 상가&꼬마빌딩 분포 (ft. 수익률
3 〈물건분석〉 유형 20개 - 토지&건물 분포(ft. 입지
돈 되는 부동산이 한눈에 보이는 경매지도
딱 3번만 반복해서 읽어볼 것! 입찰 유형 파악 OK!
1 〈권리분
