[프롤로그] 가치 투자의 최고봉, 빌딩 투자!
[1장] 빌딩 투자 전성시대
공실률 높은데도 빌딩 가격이 오르는 이유
주택 지고 빌딩 뜬다
인구 변동에 따른 부의 양극화, 빌딩 투자로 대비하자
글로벌 경제에서 부동산 가격이 의미하는 것
노후 준비, 빌딩만한 게 없다
빌딩 투자 전성시대
[2장] 빌딩 투자, 이렇게 준비하자
연령별 포트폴리오 계획
개인, 법인투자 무엇이 유리한가?
상권, 제대로 분석하고 공략하기
상가건물임대차보호법 바로 알기
부동산 권리분석하기
부동산의 공법상 규제를 반드시 확인하자
부동산 세금
양도세와 법인세
재산세, 종합부동산세
레버리지 활용
멘토를 찾아라
[3장] 빌딩 우량매물 찾기
현장답사, 이렇게 해보자
부동산 가격 산출 방법
빌딩 매수 협상
대형 빌딩도 얼마든지 가격 협상이 가능하다
밸류업 매물 찾기
빌딩을 사옥 용도로 구입하기
강남역 테헤란빌딩 매입 성공사례 : 입지가치에 방점을 두라!
[4장] 빌딩 매매계약
빌딩매매계약은 어떻게 진행할까?
빌딩매매계약 시 중요 체크사항
포괄양도양수계약서
임대현황 및 승계확인서
[5장] 빌딩 리뉴얼 관리
상기 빌딩 MD 구성 재편성
리모델링 후 화장하여 팔아라
빌딩 신축 후 매각하기
빌딩 관리
[6장] 투자 유망 지역은 어디?
강남역을 대체할 삼성역세권 개발
세종행정복합도시
벤처기업의 요람, 판교
홍콩을 대체하라! 송도국제도시
[7장] 빌딩 투자 성공사례
강남역 1번 출구 앞 영림빌딩 중개 사례
신사역 빌딩을 리모델링하여 되팔기
빌딩은 어떤 사람들이 소유하고 있을까?
성공의 상징, 빌딩 소유
[부록] 거래 시 필수 서류 및 알아 두면 쓸모 있는 정보 사이트
매매계약 시 준비서류
소유권 이전등기 시 준비 서류
알아 두면 유용한 부동산 관련 사이트
인구 구조, 경제 환경, 부동산 수요가 변했다
이제 빌딩 투자 성공시대다!
부동산 시장에서 올해 상반기를 대표하는 키워드를 꼽자면, 대표적인 것이 ‘빌라왕’이다. 생활공간으로서의 주택에 대한 부동산 투기의 이미지는 이제 더 이상 추락할 곳이 없을 정도로 나빠지고 있는 듯하다. 인구 구조의 변화에 따라 1인 가구 증가, 노령화, 출산율 감소로 인해 주택에 대한 수요는 과거와 달리 폭증할 것 같지도 않다. 이처럼 수요의 감소는 가치의 감소로 이어진다.
반면 빌딩의 가치는 여전하고, 심지어 앞으로의 시장이 더욱 기대된다. 꼬마빌딩부터 대형빌딩에 이르기까지, 일단 빌딩이 들어서 있다는 것은 어느 정도의 유동인구를 기대한다는 것이기에 인구감소에도 불구하고 적절한 입지를 지닌 빌딩의 가치는 상승할 수밖에 없다. 게다가 각종 세제의 측면에서 주로 상업용으로 분류되는 빌딩은 주택보다 유리한 점이 많다. 빌딩을 여러 채 소유한다고 해도 주택처럼 이미지에 나쁜 영향을 미치지도 않는다.
비싸서 일반인들이 엄두를 낼 수나 있겠냐고?
2021년 상업, 업무용 빌딩 거래 중 60%가 50억 원 미만의 꼬마빌딩이었다. 강남의 고급 아파트 한 채만 해도 50억이 훌쩍 넘어선다는 세상에서, 이제 빌딩은 그저 목이 빠지게 고개를 쳐들고 올려다 볼 대상이 아니라, 합리적 선택과 풍부한 부동산 지식, 개인의 노력에 따라 얼마든지 소유할 수 있는 투자의 대상으로 우리에게 다가왔다.
이 책 《지금은 빌딩투자 성공시대》의 제목은 당신이 지금의 부동산 시장을 직시할 것을 요구하고 있다. 말 그대로, 지금은 당신이 빌딩투자를 해야 할 바로 ‘그때’이다!
책 속에서
빌딩 가격이 상승할 수밖에 없는 중요한 변수 중 또 한 가지 요인은 베이비부머 세대의 은퇴다. 나는 이들의 은퇴가 빌딩 시장에 상당한 영향을 미쳤다고 본다. 이들 세대 가운데 많은 이들이 서울의 요지에 30평대의 아파트를 소유하고 있다. 이 아파트의 시중 가격이 약 17~25억이라고 했을 때 은퇴를 맞은 이들 중
