제 1 편 경매의 개념 22
01. 경매의 의의 22
1. 경매(競賣란? / 22
2. 우리나라 경매의 역사 / 23
3. 경매의 분류 / 24
02. 경매의 진행 절차도 28
1. 경매 신청과 매각 준비 / 29
2. 매각의 실시와 대금 납부 / 30
3. 배당과 명도 / 32
03. 경매의 장·단점 33
1. 경매의 장점 / 33
2. 경매의 단점 / 37
04. 경매와 종잣돈 40
05. 경매로부터 무엇을 배우는가? 41
1. 타산지석 / 42
2. 투자자금의 중요성 / 42
3. 재산을 지키는 방법을 배운다. / 43
4. 가격에 대한 객관적인 시선을 가질 수 있다. /43
06. 어떤 사람들이 경매를 당할까? 43
07. 최근의 부동산 현황과 경매 성향 45
1. 우리나라 부동산 현황 / 45
2. 부동산 경매 현황 / 46
3. 경매의 미래 / 46
08. 경매의 편견 47
1. 경매로 산 물건은 재수가 없다. / 47
2. 경매는 어려운 사람들을 괴롭히며 돈 버는 것이다. / 48
3. 경매를 당하는지도 몰랐다. / 50
4. 경매는 조직폭력배나 하는 것이다. / 51
5. 경매해봐야 돈이 안 된다. / 52
6. 경매하면 정말 큰돈을 번다. / 53
09. 직업으로서의 경매 55
1. 나 홀로 경매족 / 55
2. 경매 컨설팅업 / 57
3. 컨설팅 업체가 지탄의 대상이 되는 경우 / 58
10. 경매에서 자주 쓰이는 부동산 관련 용어 59
1. 매각기일 / 60
2. 매각결정기일 / 60
3. 법정매각조건 / 61
4. 특별매각조건 / 61
5. 개별경매 (=분할경매＝개별매각/ 61
6. 매각기일 및 매각결정기일 통지 / 62
7. 매각기일 및 매각결정기일의 공고 / 62
8. 매각기일의 지정 / 62
9. 매각물건명세서 / 62
10. 매각허가결정 / 63
11. 매수보증금 / 63
12. 일괄매각 / 64
13. 취 하 / 64
14. 취 소 / 64
책속에서
개정 9판을 내놓으며
이 책은 부동산경매에 관하여 교재로 쓰려고 만든 책이다.
학교에서 경매강의를 하다 보니 경매에 대하여 체계적으로 알릴 수 있는 교재의 필요성을 느끼고 있었고 실제로 경매 현장에서 필요한 내용이 무엇인지도 정리할 필요도 있었다 부동산경매를 통해 시간적 경제적으로 자유인이 되기 위해서는 어디서부터 공부해야 할지 방향을 제시하고 싶었다.
요즈음 유튜브가 대세이고 수많은 유튜버가 좋은 내용을 방송하는 시대이다.
그러나 부동산경매라는 분야에서 수익을 얻고 생존하려면 경매에 대하여 전반적인 지식이 필요하고 숨어있는 함정들을 이해해야만 할 것이다.
경매재태크라는 것은 치열한 경쟁을 해야 하는 것이기 때문에 전체적인 맥락을 이해하고 부분적인 전문 지식을 쌓아가야 핵심 역량에서 남들보다 앞설 수 있다고 믿는다. 재미있는 책은 아니지만 경매에 필요한 지식을 체계적으로 정리하였다고 생각한다.
개정 8판을 거치는 동안 수없이 법이 바뀌고 판례가 바뀌었다.
법이 바뀌고 새로운 판례가 나올 때마다 새롭게 공부하지 않으면 안된다.
지난 지식은 현재의 경매에 도움이 되지 않기 때문이다. 실전에서는 지금 현재의 지식만 필요하고 지난 지식은 오히려 손실로 이어진다 끊임없이 새로운 정보로 무장해야만 치열한 경매 시장에서 살아남을 수 있다. 그러나 이렇게 쉽지 않은 길을 간다고 하더라도 경매재태크 분야에 도전할 수 있는 것은 행복한 일이 아닐까 싶다. 입문하는 것 자체가 용기가 필요하기 때문이다.
2년 넘게 코로나로 인하여 수많은 자영업자들이 생사의 기로에서 어려움을 겪고 평범한 사람들도 생활 기반이 위태해져 가고 있다. 이 상황이 언제 끝날지 아무도 장담할 수 없게 되었다.
여지껏 경험해 보지 못한 환경에 무방비로 노출되어 미래를 설계하기 어려운 지경이다. 이때에 그래도 희망을 꿈꾸며 살아 남을 수 있는 방법을 부동산 경매를 통해 찾을 수 있지 않을까 싶다.
대대적으로 교정하면서 그동안 내가 잘못 알았던 부분이 상당함을 알게 되
