머리말
PART 1 부동산 경매와 권리분석
부동산 경매란?
‘프로와 아마추어의 공정한 게임’ 부동산 경매
경매시장 VS 일반부동산시장
낙찰자 우선주의로 진화하는 부동산 경매
부동산 경매 권리분석이란?
〈알쏭달쏭 경매 QnA : 경매 십계명〉
CHAPTER 1 부동산 경매 사이클 6단계
CHAPTER 2 ‘공권력’
부동산 경매 : 〈공권력〉이 ‘채무자의 부동산’을 ‘환가’하여 ‘채권자의 금전채권’을 회수하고 ‘낙찰자 부동산 취득’하는 절차
집행법원
경매의 분류
〈알쏭달쏭 경매 QnA : 입찰자가 강제경매와 임의경매를 구분해야 하는 이유?〉
경매절차(요약
경매(競買 준비단계 및 진행절차
무잉여로 인한 경매 취하
채권자 매수신고(무잉여
매각불허가
〈알쏭달쏭 경매 QnA : 낙찰받았는데, 매각불허가결정이 되었어요. 그 이유는? 입찰보증금 반환받을 수 있나요?〉
취소되는 사유
〈알쏭달쏭 경매 QnA : 경매절차 ‘변경’, 취하, 연기, 계속 기다려야 할까요?〉
이중경매
CHAPTER 3 ‘채무자의 부동산’
부동산 경매 : 공권력이 〈채무자의 부동산〉을 ‘환가’하여 ‘채권자의 금전채권’을 회수하고 ‘낙찰자 부동산 취득’하는 절차
채무자의 부동산
경매 부동산 정보의 수집
경매 부동산 찾는 방법
현장 답사 시 체크 사항
임장활동
지분(持分경매
공유자 우선매수신고
담보책임
법인소유의 부동산
종중소유의 부동산
제시 외 권리분석
〈알쏭달쏭 경매 QnA : 경매 권리분석 시 ‘제시 외 건물’ 입찰 시 주의할 점은?〉
매각제외
대지권 미등기
〈알쏭달쏭 경매 QnA : 경매물건 ‘대지권 미등기’ 입찰 시 주의할 점은?〉
토지별도등기
특별매각조건
위반건축물 경매
체납관리비
농지경매와 농지취득 자격증명
산지경매
도로경매
미불용지 도로 부분 경매
아파트
다가구
다세대
〈알쏭달쏭 경매 QnA : 토지거래허가구역인데 거래허가받아야 하나요?〉
오피스텔
상가
공장
토지
건폐율과
부동산 경매의 기나긴 과정 속에서 등대가 되어주는 책
언제나 뜨거운 감자였던 부동산업에서 급변하는 경제의 영향을 받은 부동산 경매가 빠르게 증가하고 있다. 부동산 경매를 통해 이익을 본 사람들도 쏟아져 나오는 중이다. 하지만 부동산 경매는 까다롭고 어려운 절차를 따르기 때문에, 경매참여자들은 높은 수준의 경매 경험과 지식이 필요하다.
부동산 경매에서 이익을 창출하기 위해서는 수많은 고려 사항이 있으며 그 과정에서 수시로 돌발 상황이 발생한다. 예를 들어, 경매 대상 부동산의 권리와 부채, 소유자, 담보권자 등을 확인하는 작업인 권리분석 과정에서 놓치는 사항이 없도록 정확하고 상세한 분석을 해야만 이후 상황에서 불이익이 발생하지 않는다. 모든 책임은 경매에 참여하는 참여자에게 있기 때문이다. 이외에도 전문가의 첨언 혹은 법률적인 자문이 필요한 여러 상황들이 존재한다. 따라서 경험이 없는 사람이라면 이 모든 일들이 어렵고 두려울 것이다.
『한 권으로 끝내는 부동산 경매의 바이블』은 이렇게 복잡하고 어려운 부동산 경매를 다섯 가지의 키워드로 정의하고 그 과정 속에서 독자들이 가질 궁금점을 미리 선별하여 답변을 마쳤다. 그리고 더 나아가 독자들이 투자의 방향성을 세울 수 있는 방법까지 제시하고 있다. 저자의 안내를 따라 부동산 부자로 가는 3대 추월차선에 탑승해 보자.
