머리말 _ 부동산 투자 성공 비결은 수백 가지, 그러나 실패 이유는 단 한 가지
Chapter 1. 주거와 투자 생활의 첫 단추, 임대차
1. ‘빌리는 자 vs. 빌려주는 자’에 대한 오해
2. 역사상 최초의 ‘부동산 재벌’을 만든 임대차
[집피지기] 임차권이 왜 채권일까?
3. 왜 한국은 전세와 월세, 두 가지 임대차가 공존할까?
4. 전세와 월세 그리고 금리의 ‘밀당’
5. 전세를 월세로 돌렸을 때, 적당한 월세는?
[집피지기] 왜 우리나라는 월세수익률이 형편없을까?
6. 귀양 떠난 조선 선비들의 후회에서 비롯된 전세제도
7. 전세제도의 본질을 알면 전세사기가 놀랍지 않다!
8. 임대인과 임차인이라면 반드시 알아야 할 두 가지 법률
9. 임대인이 되려는 자, 집주인의 무게를 버텨라! : 임대인의 의무
[집피지기] ‘무권리자’에서 ‘위탁자’까지, 권한 없는 임대인 솎아내기
10. “내 집처럼 살라”는 말의 숨은 뜻 : 임차인의 의무와 권리
11. 더 살고 싶어 vs. 그만 내보내고 싶어, 임대 기간은 어떻게 정할까?
12. 대항력으로 임차인의 HP가 플러스되었습니다!
13. 우선변제권으로 임차인의 무기가 업그레이드되었습니다!
14. 전셋집이 경매에 넘어갔을 때 보증금을 지킬 수 있는 전략
Chapter 2. 절대로‘지지 않는’ 실전 투자
1. 손해 보지 않는 아파트를 고르는 공식
2. 두껍아 두껍아 헌집 줄게 새집 다오! : 재개발·재건축
[집피지기] 정비사업의 사업성을 가르는 건폐율과 용적률
3. 자식 좋으라고 하는 투자(?, 재개발·재건축 절차
4. 재개발·재건축 투자자가 등기부에서 꼭 점검해야 하는 대지지분
5. “나 돈 필요해요. 얼마나 줄 수 있는데요?” : 대출 규제
6. 형 믿고 동생한테 돈 꿔주는 중도금대출
7. 내 인생에 로또 한 번쯤은, 분양
[집피지기] 원수에게나 권하라(?는 지역주택조합
8. 누가 어떤 돈으로 아파트를 지을까? : 부동산 PF
9. “야! 너도 경매할 수 있
◎ 부딪치며 배우기엔 수업료가 너무 비싸다!
‘부동산’이라는 중력을 거스를 수 없다면,
시장의 본질을 깨우쳐야 한다!
우리 삶의 수많은 변곡점은 부동산과 맞닿아 있다. 독립해서 부동산 계약서에 도장을 찍으면 무주택기간 산정이 시작되고, 결혼은 ‘신혼부부 특공’이라는 기회로 치환된다. 아기가 태어나면 청약가점이 올라가는 메리트를 누린다. 이후 자녀 교육을 위해 학세권으로 일시적 이주를 하면 임대인이자 임차인이 된다. 어느덧 노년기에 접어들면 다음 세대에게 주택 등의 자산 이전을 준비해야 한다.
우리나라에서 부동산 투자가 최고의 재테크 수단 중 하나인 것도 사실이다. 부동산만큼 변동성이 덜하면서도, 일정 규모 이상의 자산을 수익률 저하 없이 운용할 수 있을 뿐 아니라 실물로서의 가치도 건재한 투자 수단은 드물다.
실제로 대다수 한국인에게 부동산은 ‘자산’의 거의 전부다. 우리나라 가구의 평균 자산은 실물자산이 76.1%, 금융자산이 23.9%이다(통계청의 2023년 ‘가계금융복지조사’ 결과. 실물자산 중에서도 부동산은 93.9%로, 압도적으로 비중이 크다. 부동산은 마치 중력처럼 모두의 삶을 강력하게 지배한다. 대한민국에서 부동산은 부자가 되고 싶은 열망에서 또는 교양의 지평을 넓히는 차원에서 접근하는 선택적 영역이 아니라는 이야기이다. 부동산은 살아가는 데 꼭 필요한 생존지식이다.
전세사기로 전 재산이나 다름없는 전세금을 빼앗긴 이들의 삶은 벼랑 끝까지 내몰렸다. 또 유동성이 넘쳐나던 시기에 ‘영끌’로 집을 매매한 20대는 고금리 시대에 가장 먼저 무너지고 있다. 2023년 2분기 20대의 주택담보대출 연체율은 전 세대 중 가장 높은 0.44%를 기록하며 역대 최고치를 경신했다. 30대와 40대의 연체율 역시 2배에 달하는 수준으로 폭등했다. 연체의 늪에 빠진 이들을 기다리는 건 경매다. 2023년 하반기 들어 아파트 경매 물건 역시 가파르게 늘고 있다.
누구나 시행착오를 겪으며 성장한다. 하지만 단 한 번의 실패가 돌이킬
