프롤로그
준비마당. 재개발·재건축 투자의 첫걸음
01. 재개발·재건축에 대한 오해와 편견
02. 서울의 새 아파트를 싸게 사는 안전한 방법
03. 재개발·재건축 투자를 해야 하는 이유
04. 갭투자나 분양권 투자보다 쉬운 재개발·재건축 투자
05. 재개발만이 가진 투자 매력 포인트
06. 왜, 지금 재개발·재건축인가? -1·3부동산 규제지역 해제 발표
07. 미래 자산을 결정할 키워드는 재개발·재건축
08. 용어를 알아야 기회를 놓치지 않는다
09. 재개발·재건축 사업 과정 이해하기
10. 재개발과 재건축, 헷갈리지 말자!
11. 신통? 모아타운? 헷갈리는 정비사업의 종류
첫째마당. 사기만 하면 오르는 물건 탐색하기
12. 관심 지역 선택의 핵심 포인트
13. 대한민국 재개발·재건축의 축약판, 용산
14. 1기 신도시가 주목받는 이유
15. 사전 조사 1 - 정비사업 정보몽땅
16. 사전 조사 2 ？ 포털사이트 활용하기
17. 프로처럼 현장답사하는 법
18. 수익률을 올려주는 공인중개사 활용 전략
둘째마당. 사업 단계별 매수·매도 포인트
19. 대체 언제 사고 언제 팔아야 하나요?
20. 조합설립인가
21. 사업시행인가
22. 관리처분인가
23. 일반분양·입주·이전고시
24. 현금청산되지 않으려면 꼭 알아야 할 조합원 자격
25. 투기과열지구, 이것만은 꼭 알고 투자하자
셋째마당. 오르는 물건은 따로 있다! 사업성과 수익성 분석
26. 초기 투자(감정평가 전 투자 전략
27. 초기 투자의 핵심! 비례율이 높아질 구역 찾기
28. 초기 투자의 핵심! 감정평가액 추정하기
29. 안전 투자(감정평가 후 투자 전략
30. 안전 투자의 핵심! 관리처분계획총회 책자 분석
31. 입주 시 예상 시세 계산법
32. 수익률 분석 연습하기
넷째마당. 물건 유형별 투자 전략
33. 빌라와 다가구주택의 투자 전략
34. 무허가주택·도로·나대지로 새 아파트 받기
35. 상가로 새 아파트 받기
부동산 경매에서 재건축, 재개발 투자에 이르기까지
150억 원 자산가가 된 저자의 투자 이야기와 노하우
10년이 넘는 투자를 통해 현재 150억 원의 자산가가 된 부동산 투자 전문가이자 재개발 투자 분야 1타 강사. 투자의 시작은 여느 직장인과 같은 불안감에서 시작되었다. 비교적 안정적인 직장생활을 해오던 와중에도 미래에 대한 불안감이 있었고, 월급만으로는 부자가 될 수 없다는 결론에 이르렀다.
저자는 하루에 3~4시간만 자며 부동산 경매를 공부했고, 5년간의 경매 투자로 서울에 한강 조망 아파트를 마련하고 매달 수익이 들어오는 파이프라인을 만들었다. 경매 투자에 주력했던 2013년부터 2017년까지는 1년에 100번 가까이 임장을 하고 60번 이상 입찰을 하기도 했다.
하지만 자산이 늘어나면서 수익률보다 수익의 크기에 집중하기로 마음먹었다. 때마침 2017년부터 아파트 폭등장이 시작되었고, 이러한 시장의 분위기가 꽤 유지될 것이라 판단해 경매에서 재개발로 투자의 방향을 바꿨다. 인천 재개발 구역의 빌라를 시작으로 서울의 노원구, 송파구, 영등포구, 동작구, 용산구 등에 투자를 한 결과 현재 150억 원대 자산을 형성하게 되었다.
저렴한 가격으로 새 아파트를 사는 방법
적은 돈으로 상급지로 가는 가장 빠른 길에 올라타라!
“부동산 투자의 핵심은 싸게, 결국 상급지로 가는 것이다.”
“미래의 대장주 아파트가 될 곳을 선점하라!”
이 책에서는 저렴한 가격으로 상급지로 가는 가장 쉬운 방법이 바로 재개발, 재건축이라고 말한다. 많은 사람들이 새 아파트를 열망하지만 서울, 수도권의 새 아파트는 웬만해서는 시도해보기도 어려울 정도로 값이 올랐다. 하지만 재개발, 재건축이라는 방법을 이용하면 시간은 조금 걸리지만 저렴한 가격에 새 아파트의 행운을 얻을 수 있다.
재개발, 재건축은 단계마다 투자금이 다르다. 또한 지역에 따라 들어가는 투자금이 천차만별이다. 저자는 재개발, 재건축 투자를 처음 해보는 사람들을 위해 저렴한 가격으로
