지은이의 말. 내가 부동산 경매를 하는 이유
Chapter 1. 나는 부동산 경매로 건물주가 되었다
한눈에 보는 경매 투자 튜토리얼
- #1. 경매 물건 검색 및 분석
- #2. 현장조사(임장
- #3. 입찰과 낙찰
- #4. 명도
- #5. 활용
- #6. 정리
Chapter 2. 부동산 경매 투자의 시작
부동산 경매, 기본부터 알고 시작하자
- 부동산 경매의 분류
- 채무자는 정의롭고, 채권자는 나쁜 사람이다?
- 임의경매와 강제경매를 구분할 수 있어야 한다
부동산 경매, 왜 지금인가?
- 일반 부동산 투자에 비해 경쟁자가 적다
- 경매는 수요보다 공급이 더 많다
부동산 경매의 큰 그림부터 파악하라
- 적극적 재테크와 방어적 재테크
- 임대소득 창출을 위한 경매
- 사업소득 창출을 위한 경매
- 사업 기반 마련을 위한 경매
- 내 집 마련을 위한 경매
부동산 경매 투자의 진행 단계 이해하기
- 부동산 경매 투자 첫걸음
- 부동산 경매 투자의 기본 5단계
부동산 경매 투자의 핵심 공식
- 경매 목적별 필요한 비용
- 경매 투자에 실패하는 가장 큰 이유
부동산 경매에 필요한 마인드셋
- 객관성
- 예의
- 긍정적인 태도
Chapter 3. 무조건 성공하는 부동산 경매 따라 하기
Step 1-1. 물건 검색부터 꼼꼼하게
- 경매 사이트에서 물건 검색하는 법
- 가깝고 익숙한 지역부터
- 경매 물건을 볼 때 확인해야 할 것들
- 감정가의 90~100% 가격의 물건
Step 1-2. 생각보다 어렵지 않은 권리 분석
- 권리 분석 전에 기본 개념부터 알고 가자
- 말소기준등기 찾기 연습
- 권리 분석의 핵심, 매각물건명세서
- 등기부등본 이해하기
Step 1-3. 판단력을 요하는 상업성 분석
- 상업성 분석을 할 때 체크해야 할 것들
- 유찰된 이유를 추론해보자
Step 2. 현장 조사 노하우
- 임장 체크리스트 활용 방법
-
한 번 읽고 바로 써먹는
실전 경매 투자 가이드
이 책은 경매에 관해 아주 기초적인 내용부터 실전 사례까지 두루 담았다. Chapter 1에서는 저자가 상가 투자로 성공한 사례를 보여주어 투자 경매에 대한 오해를 바로잡고, 자신감을 얻을 수 있도록 한다. Chapter 2에서는 부동산 경매에 관심이 생기기 시작한 사람을 위한 기초적인 내용을 알아본다. 경매의 개념과 종류, 경매의 장점, 경매 목적별 특징과 경매 진행 단계를 살펴본다. Chapter 3에서는 부동산 경매 투자의 진행 단계별로 알아야 할 내용과 준비물을 꼼꼼히 설명한다. 얼핏 진행 과정만 보면 일반 부동산 투자보다 복잡해 보일 수도 있지만, 몇 번만 시도해보면 금방 익숙해질 것이다. 특히 초보자들이 두려워하는 권리 분석도 어렵게 공부할 필요 없이 이 책에서 다루는 내용 정도만 파악해도 충분하다. 지레 겁먹지 말고 일단 부딪쳐보자. Chapter 4에서는 경매 투자 실력을 극대화하기 위한 실전 투자 사례를 공유한다. 임대소득을 창출한 사례, 공동투자 등 특수 사례와 더불어 저자가 아쉽게 놓친 뼈아픈 사례까지 공유한다. 사례별로 최대한 객관적인 정보를 먼저 제시하고, 당시 저자의 투자 의사결정 포인트, 실제 투자 결과와 깨달은 점도 담았다. 아직도 부동산 경매 투자를 겁내는 사람이라면 이 책을 펼쳐보자. 이 책에 있는 내용만 알아도 경매의 큰 그림을 그리고, 왕초보도 경매를 시작할 수 있다는 용기를 얻게 될 것이다.
책 속에서
낙찰률과 낙찰가율은 향후 부동산 경기 전망을 예측할 수 있는 대단히 유용한 지표다. 일단 낙찰률이 낮다는 것은 쉽게 말해 경매에 나온 물건을 사려는 사람이 없다는 뜻이다. 다시 말해 경쟁자가 없다는 의미다. 2022년 11월 기준 서울의 아파트 낙찰률은 14.2%였다. 이는 서울 지역에서 경매로 나온 아파트 10채 중 8채는 낙찰되지 않았다는 말이다. 이것을 한번 더 깊숙이 생각해보면, 초보 투자자도 어렵지 않게 낙찰 받을 수 있는 물건이 그만큼 많다는 뜻이다
