1장 매도가 어려운 이유
01 매도는 원래 매수보다 어렵다.
02 주변 사람들이 누구냐에 따라 달라지는 매도
03 내가 살고 있는 곳이 최고라는 환상
04 언제든지 팔 수 있다는 착각
2장 매도가 중요한 이유
01 손실의 최소화를 위해서
02 기약 없는 재건축, 기다릴만한 가치가 있을까?
03 투자금을 지켜야하는 이유를 절대 잊지 마라
04 오를 가능성이 낮은 매물에 돈이 묶이지 않으려면
3장 매도를 잘 하기 위해 꼭 알아야 하는 부동산 사이클
01 부동산 사이클 이해하기
02 부동산 사이클의 변화와 시대별 정책
03 부동산 사이클을 파악하는 방법
04 부동산 사이클이 알려주는 시그널
05 부동산 사이클별 매도 및 투자 전략
06 심리 파악을 통한 효율적 투자 전략
4장 아파트 매도 전략 1 : 사이클과 개별 매물 분석
01 매수우위지수 분석
02 거래량 분석
03 미분양 분석
04 수요와 공급 분석
05 전세가율 분석
06 호가 방향성과 거래 가능 매물 분석
07 안전 마진 분석
5장 아파트 매도 전략 2 : 모르면 손해 보는 세법
01 하락장에 힘이 되는 합산과세 매도 전략
02 1가구 1주택 비과세 매도 전략
03 일시적 1가구 2주택을 활용한 매도 전략
04 특수 관계인을 활용한 매도 전략
05 매도 날짜를 활용한 매도 전략
6장 아파트 매도 전략 3 : 인테리어를 통한 아파트 가치 올리기
01 사람들의 시선을 끄는 인테리어
02 (1단계 인테리어 예산 수립과 방향 설정
03 (2단계 업체 선정 및 견적서 요청 준비하기
04 (3단계 견적서 요청과 비교하기
05 (4단계 비용 처리와 부가세납부 여부 검토
06 (5단계 업체 선정과 계약서 작성 시 유의사항
07 (6단계 인테리어 공정과 작업 일정
08 (7단계 하자 확인 후 AS 요청과 잔금 처리하기
아파트 매도의 모든 것을 알려주는 매도의 기초 바이블
매도는 객관적인 자료를 바탕으로 어느 정도 예측이 가능한 만큼, 예술이 아닌 기술이다. 이 책을 매도의 기초 바이블로 활용한다면 매도 계획부터 매도 완료 후 수익 극대화화까지 충분히 이룰 수 있을 것이다. 각 장별로 일러스트와 그래프를 활용하여 최대한 쉽게 설명하고 있어 어려운 내용도 쉽게 이해할 수 있도록 구성하고 있다.
1장에서는 매도를 잘할 수 없도록 만드는 인간의 심리와 더불어 각종 상황과 심리를 극복하여 매도로 나아갈 수 있는 방향을 제시한다. 매도가 왜 어려운지를 현실적인 상황에 빗대어 설명하고 있는데 무책임한 주변 사람들의 참견과 잔소리 그리고 내가 살고 있는 곳이 최고라는 환상 마지막으로 내가 마음만 먹으면 언제든지 쉽게 팔 수 있을 것이라는 착각 등이 큰 장애물이라고 말하고 있다.
2장에서는 개별 상황에 따라 매도가 중요한 이유를 소개하면서 부동산은 무조건 모아야 한다는 생각에서 벗어나 투자의 기본 원칙을 다시 상기하며 구체적으로 매도해야 하는 이유를 알려준다. 투자의 기본은 돈을 벌기 전에 돈을 잃지 않는 게 먼저라는 원칙이라고 말하면서 꼭 알고 있어야 하는 손실복구율 개념, 재건축에 대한 냉정한 판단 방법, 오를 가능성이 희박한 매물에서 벗어나는 방법들을 설명하고 있다.
3장에서는 사람들이 어려워하는 매도 타이밍 잡는 방법과 더불어 매도 후 대응 전략을 소개한다. ‘언제’라는 시기를 포착하기 위해 알아야 할 핵심 개념인 부동산 사이클을 살펴보고, 부동산 사이클별 매도 전략과 투자 전략을 상세하게 소개한다. 과거를 알면 현재를 판단하는데 많은 도움을 받을 수 있기 때문에 부동산 관련 시대별 정책을 일목요연하게 정리하고 있으며 부동산 사이클의 ‘하락기-안정회복기-상승기-폭등기-침체기’ 각 단계별 흐름을 파악하고 그에 따라 대응하는 방법을 알려준다.
4장에서는 다양한 기술적 분석 방법을 다룬다. 각 지표들인 매수우위지수, 거래량, 미분양, 수요와 공급, 전세가
