시작하는 글 | ‘그때 부동산 살걸’ 하고 후회하지 않기 위한 첫 투자 안내서
[1부] 부동산 투자, 이것만 알고 시작하자
1장. 저축 0원이던 사회 초년생, 부동산 고수가 되다
부동산 책 수백 권을 읽고 알게 된 것
1억부터 모으고 투자하면 늦다
인플레이션 시대를 대하는 투자자의 자세
부동산 가격 대신 보아야 하는 것
2장. 세상 가장 쉬운 부동산 투자의 3단계
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오르는 지역의 첫 번째 조건
1단계: 가치 있는 아파트 찾기
2단계: 임장으로 투자할 부동산 결정하기
3단계: 아파트 매도의 기술
3장. 교통망 대박 호재와 깡통 호재를 구분하자
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인구 변화에 집중하라
알짜배기 교통 호재, 일자리와 인구에 달렸다
GTX 노선, 교통망 호재의 핵심
신분당선 연장: 용산역-서울역-시청역 외
수인분당선 연장: 기흥역-동탄역-오산대역
8호선 연장: 별내역 별내별가람역 외
3호선 연장: 오금역-하남시청역
9호선 연장: 고덕역-풍양역
대장홍대선 추가: 대장역-홍대입구역 외
인천2호선 연장: 독정역-킨텍스역 외
제2경인선 연장: 노온사역-구로역 외
일산선(3호선 연장: 대화역-금릉역
고양은평선 연장: 고양시청역-새절역 외
위례과천선 추가: 정부과천청사역-복정역 외
위례삼동선: 삼동역 외
4장. 세금, 알면 알수록 돈이 된다
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세금, 굳이 전부 알 필요 없다
1주택 및 일시적 2주택 비과세를 이용한 절세법
장기보유특별공제를 이용한 매도 시나리오
조정대상지역에서 해제되면 좋은 점
취득세 절세 투자법
가족이랑 계좌이체만 해도 세금을 낸다고?
부모 자식 간 현금 거래 절세법
[2부] 부동산 투자 방법의 모든 것
5장. 전세로 살지 말라고? 생각을 바꾸면 기회가 된다!
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전세 반값에 구하는 법
반
“30년 뒤 내 미래를 계산해보니, 억울했다!”
잘리지 않고, 승진에 탈락하지 않고, 지출도 줄여야 겨우 집 한 채 살 수 있었다!
서울에서 첫 직장을 다니던 29살의 저자는 집을 사려면 돈을 얼마나 모아야 할지 30년 치 연봉을 계산해보다 암담해졌다. 역에서 멀찍이 있는 6억 원짜리 30평대 아파트를 43살에야 간신히 살 수 있었던 것이다. 그것도 회사에서 잘리지 않으면서 승진을 한 번도 놓치지 않고, 지출도 더 늘리지 않은 채 허리띠를 졸라매야 겨우 가능한 수치였다.
여기서 간과한 것이 있으니 바로 시간이다. 십 년 넘게 돈을 모으는 동안 집값은 나를 기다려주지 않는다. 지난 30년 동안 평균 월급이 10배 오를 때 서울 아파트의 평균 매매가는 100배 이상 올랐다. 현금만 들고 있어서는 절대로 집을 살 수 없다는 결론이 나왔다. 그때부터 지금 있는 돈으로 가능한 부동산 투자 방법을 샅샅이 뒤지기 시작했다. 저축과 대출을 합쳐 모은 5000만 원으로 집을 구하는 방법을 추려보니 세 가지였다. 5억 원 이하여서 10%의 계약금을 낼 수 있는 청약, 전세가와 매매가의 갭이 5000만 원 이하인 갭투자, 그리고 경매였다. 두세 달 임장을 다니며 막연히 청약 당첨만을 기다리느니 경매로 싸게 낙찰받기로 결심하고 매물을 조사하던 차에 청약에 당첨되며 5000만 원으로 첫 집을 사는 데 성공했다.
누구든 소중한 시간을 부동산에만 매달리고 싶지 않을 것이다. 저자도 그랬다. 그래서 직장 생활을 병행하며 투자도 하는 효율적인 전략을 만들어냈다. 이 책에는 저자의 8년간 경험이 압축된 투자법의 핵심만을 담았다. 공부는 책 한 권으로 끝내고, 가용 예산으로 최적의 매물에 투자한 후, 가족과 함께하는 시간을 보내라!
“따라 하기 쉬운 설명 덕분에 망설임 없이 바로 현장으로 나섰다!”
부린이에게 가장 쉽고 명쾌한 인생 첫 부동산 스터디
이 책은 막막한 초보 투자자도 지금 당장 할 수 있는 것부터 알려준다. 봐야 하는 사이트와 법령, 정보가 한눈
