서문4
제 1 장 부동산은 예측 가능한가
01. 현상에서 패턴을 찾아 예측한다 18
02. 예측을 위해 데이터가 존재한다 24
03. 데이터가 신이다 31
04. 5년 후 주택 가격을 예측해보다 46
05. 예측에는 모든 것이 동일하다면 하는 가정이 있다 52
06. 우연, 감정, 소문도 가격 요소다 58
07. 예측은 신의 계시나 인간의 자유 의지가 아니다 62
제 2 장 주택의 수요와 공급
01. 2020년 가격 폭등의 진짜 이유 68
02. 얼마가 공급되어야 적정한가? 78
03. 앞으로는 미분양을 걱정해야 한다 85
04. 가구수 감소, 공급이 과다하면 주택 가격은 하락한다 89
05. 수급만큼 중요한 통화량 92
06. 주택 시장은 어떻게 작동하나? 96
제 3 장 강남 아파트는 왜 비싼가?
01. 교통·통신의 발달로 물리적 위치나 공간은 중요하지 않다 106
02. 소비심리와 욕구가 강남 아파트에 미치는 영향 110
03. 강남 아파트, 그들만의 리그가 아니다 114
04. 소득, 고용, 학력만으로 지역 주택 가격을 알 수 있다 124
05. 강북과 강남 아파트 격차 원인과 불패론 127
06. 넓은 땅을 두고 비싼 집에 비좁게 살아야 하나? 133
제 4 장 소유와 전세
01. 집을 꼭 사야 하나? 전세 살면 되지 140
02. 전세금은 20년 후 30~50% 빼고 돌려준다 143
03. 인플레이션이 전세를 흔든다 146
04. 전세가 결코 공짜가 아니다 150
05. 주거비용은 자가, 전세, 월세 모두 같다 156
06. 전세제도는 계속 유지될까? 158
제 5 장 재건축 아파트
01. 재건축사업은 무조건 돈이 된다 164
02. 재건축과 주택정비 사업 총정리 168
03. 재건축 현황 176
04. 재건축의 사업타당성 검토 181
05. 재건축사업의 문제점과 개선 방안 188
06. 강남 아파트 재건축과 리모델링 사례 194
제 6 장 지역별, 글로벌
기존 패러다임을 바꾸고
새로운 관점의 부동산을 재정의한다!
이 책은 부동산 중에서 주로 주택문제를 다루었는데, 다음과 같이 총 8장으로 구성되어 있다.
제1장은 부동산 예측에 관해 데이터, 통계분석, 심리적 요인을 다루었다. 빅데이터 시대에 예측의 유용성을 그래프나 통계분석으로 보여 준다. 또한, 향후 5년간의 주택 가격의 요인을 분석하고, 어느 정도 오르거나 내리는지를 보여준다.
제2장은 최근 주택 가격의 폭등에 대한 다각적이고 새로운 관점에서 분석을 보여주며 이를 독자들도 수긍할 수 있도록 설득력 있는 데이터를 제시한다.
제3장은 핫 플레이스이고 핫 이슈인 강남을 세밀하게 들여다보았다. 왜 정보통신시대에 장소가 중요하지 않다고 하면서 강남의 아파트 가격이 왜 지방 도시와 비교하면 30배나 비싸고, 같은 서울의 다른 구에 비해 3배나 비싼지를 분석했다.
제4장은 ‘집을 꼭 사야 하는가?’라는 주제로 전세제도의 허점과 인플레이션과 돈의 가치를 다양한 각도에서 분석했다. 우리가 믿었던 사실이 진실이 아닐 수도 있다. 우리가 뭔가 잘못 생각하고 있지 않았나 생각하게 한다.
제5장은 말 많고 탈 많은 재건축 아파트를 해부해보았다. 복잡한 도시정비사업을 간단하게 총정리했고 사업타당성을 가구당으로 분석했다. 그리고 재건축이 진행 중이거나 완료된 아파트를 사례 분석도 했다.
제6장은 갈수록 심화되는 수도권 집중 문제를 4차 산업혁명의 지식 산업사회와 산업구조 개편과 연결해 생각해보았다. 세계의 경제가 동조화되는 시대에 다른 나라의 주택 시장을 한국과 비교했다. 또한, 특이한 일본의 장기 경제 침체와 부동산 하락도 과정과 원인을 분석해 반면교사로 삼았다.
제7장은 은퇴 후 집 한 채밖에 없는데, 100세 장수 시대에 필요한 노후자금과 노후 생활비의 마련을 위한 대책으로 주택연금과 부동산 이용으로 실현 가능한 해결하는 방안을 제시한다.
제8장은 부동산 투자에 성공하기 위한 조건이나 반면교사로 삼을 실패 사례를 소개한다.
책 속에서
▷ 결
