프롤로그 | 부동산 폭락, 재앙일까 축복일까
1부 경험하지 못한 집값 폭락이 찾아온다
01 거래절벽과 예정된 공급 폭탄, 이유 있는 하락
:: 과도한 대출과 갭투자 광기의 종말
:: 서울 아파트 거래량의 하향세
:: 입주물량 폭증으로 폭락한 인천, 수원 등의 주택 가격
02 집값 붕괴인가, 집값 정상화인가
:: 주택구입부담지수로 보는 집값 추세
:: 주택 가격의 거품이 꺼진다
03 한국에도 일본형 장기침체가 올 수 있을까?
:: 무섭도록 비슷한 한국과 일본
:: 금리를 급하게 올릴 수밖에 없는 이유
:: 일본의 플라자합의와 금리(통화 정책 변화
:: 일본의 잃어버린 30년과 한국의 차이점
:: 일본식 부동산 침체 가능성은?
:: 세계 경기침체 정도에 주목하자
:: 일본형 장기침체 우려에 대한 예측
04 과거 경제위기가 주는 교훈
:: IMF 외환위기와 글로벌 금융위기
:: 다가오는 또 한 번의 경기침체
:: 국내와 국외 리스크가 동시에 발생할 가능성
:: 장단기 금리 역전은 경제침체 신호
2부 향후 3년, 5년, 10년의 부동산 미래
01 큰 폭의 조정장이 온다
:: 큰 폭의 조정장이 진행될 것이다
:: 부동산 가격이 상승하기 위한 조건
:: 부동산 상승의 조작적 펀더멘털
:: 부동산 가격의 하락 요인
:: 서울의 매수 흐름
:: 무분별한 전세대출이 가계부채를 키우다
:: 역전세, 역월세
:: 금리 인상으로 버틸 수 없는 역전세난
:: 부동산 정책이 나아갈 방향
02 공급 요인이 시장의 방향을 정할 수 있는가
:: 향후 예정된 주택 입주물량 폭탄
:: 서울의 매물이 늘고 있다
:: 택지공급지정 물량 120만 호
:: 3년 후 집값은 어떻게 될까?
:: 5년, 10년 후의 부동산은 정상화될까?
03 계속 규제를 완화하면 집값이 안정화될까?
:: 부동산 가격이 오르려면 소득이 늘어야 한다
:: 향후 부동산 전망, 세 가지 시나리오
:: 예전과 같은 불장은 없을 것이다
3부 대한
“시대의 흐름에 역행하거나 무관심으로 대응하지 마라!”
최신 데이터에 기반한 한문도의 ‘최강 부동산 투자 가이드’ 대공개!
한문도 교수는 2019년 말부터 ‘주택구입부담지수’를 통해 더 이상 유지될 수 없는 주택 가격 수준임을 많은 곳에서 피력해 왔다. 120 수치 정도가 주택구입부담지수의 정상 수준이라고 볼 수 있는데, 현재 200 수치에서 120 수치까지 떨어진 값을 계산해보면 최소 40%의 갭이 생긴다. 부동산 가격이 40% 하락하고, 심지어 여기서 더 하락할 수도 있다는 것이다. 분명한 것은 국내 리스크뿐 아니라 외부 리스크에서 보이지 않던 부정적인 지표와 신호들이 지속적으로 보고서에서 나타나고 있기에 이 상황을 염두에 두고 시장 상황에 대처하는 혜안이 필요한 때라고 역설한다.
영끌족, 역전세, 거래절벽, 부동산 PF 대출 부실…… 부정적인 단어만 들려오는 경제 동향에 현재 부동산 시장은 냉기류만이 가득하다. 금리 인상과 거래절벽, 경기침체라는 ‘삼중고’까지, 그야말로 초대형 복합위기에 직면하게 된 것이다. 넋 놓고 있을 새 없이 당장 자산관리에 철저하게 돌입해야 하는 시기임이 확실해진 때, 이미 여러 해 전부터 ‘부동산 버블’의 위험성을 경고했던 한문도 교수가 개인 투자자들을 위한 최강의 부동산 투자 수업 『더 크래시 The Crash』를 선보인다.
한문도 교수는 금리와 물가가 모두 오르는 어려운 상황에서 생업을 유지하느라 힘들고 지쳐 있는 투자자들이 본격적으로 경제를 공부하는 일을 부담스러워하자, 누구나 쉽게 부동산 시장과 경제 데이터를 분석하고 예측할 수 있도록 친절하게 설명하여 자산을 지키고 불리고자 하는 많은 이들에게 도움이 되고자 했다. 정확한 경제지표로 금융의 관점에서 부동산 시장을 명확하게 예측하는 한문도 교수만의 인사이트를 통해 금융과 부동산 시장을 읽는 시각을 넓혀볼 수 있을 것이다.
“아는 사람만이 비극을 피할 수 있다!”
부동산 하락 ‘그다음’ 우리가 해야 할 일은 무엇인가?
재앙과 같은 복합위기를 축복으
