Prologue. 지금이야말로 건물 투자 적기다!
Intro. 건물 투자는 항상 현재진행형이다
CHAPTER 1 지금 이곳을 눈여겨 봐야 하는 이유, 강동구
핵심 블록 01 눈부신 변화 기대되는 천호역 사거리
핵심 블록 02 의료 메카로 부상한 강동역~길동역
핵심 블록 03 무궁무진한 확장성! 길동역~굽은다리역
핵심 블록 04 한강 조망과 녹지가 포인트, 천호역~암사역
Point of View. 강동구는 기회의 땅이 될 수 있을까?
CHAPTER 2 신화는 계속된다, 강남구
핵심 블록 01 K-뷰티 특구, 신사역 사거리
핵심 블록 02 신사역과 강남역 상권 접수, 논현역 사거리
핵심 블록 03 삼성동의 숨은 보물, 봉은사역~종합운동장
핵심 블록 04 MZ세대 아지트, 압구정로데오거리와 강남을지병원 사거리
핵심 블록 05 불황에도 끄떡없는 은마아파트 사거리
Point of View. 100년 입지, 강남의 위상
CHAPTER 3 문화와 트렌드의 집결지. 강남대로
핵심 블록 01 트렌드의 메카, 교보빌딩 vs. 국기원 블록
핵심 블록 02 일대 최고의 확장성, 영동시장 먹자골목 vs. 반포동
핵심 블록 03 희비가 갈리는 삼성타운 vs. 역삼세무서 블록
핵심 블록 04 강남대로 유망주 뱅뱅 사거리, 서초동 vs. 도곡동 블록
Point of View. 강남대로, 평당 20억원 가능할까?
CHAPTER 4 제2의 강남을 노리는 용산ㆍ마포ㆍ성동구
핵심 블록 01 신세계로 변모하는 한남동~이태원동
핵심 블록 02 용산의 미래를 책임질 신용산역~삼각지역~효창공원앞역
핵심 블록 03 마포구 핵심 상권, 합정역 일대
핵심 블록 04 소셜벤처밸리 블록에 주목, 성수역 일대
핵심 블록 05 자양동과 화양동으로 나뉘는 건대입구역 블록
Point of View. 용산이 좋아? 강남이 좋아?
CHAPTER 5 한강 이남의 요지들, 서초ㆍ동작ㆍ관악ㆍ영등포구
핵심 블록 01
건물 투자 시장은 흔들리지 않는다
장기 침체와 인플레이션 등 경기 불안이 이어지면서 부동산 시장도 침체기에 들어갔다는 보도가 연일 이어졌다. 금리가 높아지면 건물 투자 시장이 위축된다고 해석하기도 하지만, 건물 투자 시장은 여기에 해당되지 않는다. 실제로 금리가 급상승한 2022년 한 해 서울 시내 건물 가격은 하락하지 않았다. 같은 시기 서울 시내 아파트 가격이 급락한 것과 양상이 달랐던 것이다. 건물은 아파트 투자처럼 ‘영끌족’이 쉽게 들어올 수 있는 시장이 아닌 만큼 웬만한 경기변동에는 대처할 기본기를 갖추고 있다. 또 매월 임대 수익이 발생하므로 은행 이자에 대한 부담이 덜하다. 심지어 신축 건물은 구축 건물과의 임대료 차이가 두 배 가까이 벌어진다. 이처럼 부동산 투자 환경이 요동칠 때는 기본기를 갖추는 것이 중요하다. 기본이 탄탄하면 분위기에 휩쓸리지 않고 자기만의 투자 철학을 가질 수 있다. 입지 분석은 실패하지 않는 부동산 투자를 위해 꼭 필요한 기본 중의 기본이다.
입지는 수익을 창출할 수 있는 상권이냐에 달려 있다
건물 투자의 제1원칙은 꾸준한 수익 창출이다. 수익을 창출하려면 상권의 특징을 알아야 한다. 지속적이면서도 안정적인 투자 수익을 내는 건물은 상권이 좋은 곳에 있어야 한다. 상권이 좋은 곳일수록 두 가지 조건을 충족해야 하는데, 첫째, 사람들을 끌어들일 수 있는 매력이 있어야 하며 둘째, 그 매력을 계속 유지할 힘이 있어야 한다. 저자는 이에 해당하는 대표적인 구역으로 강남역 사거리를 꼽았다. 새로운 트렌드와 문화를 실시간으로 받아들이는 상권은 쇠락하지 않는다는 것이다. 물론 반대의 경우도 있다. 이태원 경리단길은 사람들의 입소문을 타면서 어느 순간 서울에서 가장 힙한 성지로 통했다. 상점과 식당이 계속 늘어갔고, 트렌드를 선도하면서 번성했다. 그런데 땅값과 임대료로 치솟으면서 매출 대비 수익이 기대에 미치지 못하자 임차인들은 경리단길을 빠져나갔다. 언제 그랬냐는 듯 거리는 한산해졌고, 상권이 쇠락하면서 건물 공실
