제1장 부동산 경매와 권리분석의 첫걸음
부동산 경매 시작/임의경매와 강제경매 차이점/경매절차/입찰 물건/이해관계인
제2장 각종 공적장부 체크 사항
부동산등기사항증명서/토지대장/지적도,임야도/토지이용계획확인서/건축물관리대장
제3장 부동산 권리분석과 배당순위를 알아야 한다.
용어정의/권리의 우선순위/말소기준권리/사례를 통한 권리분석의 지름길/배당 이해
제4장 부동산 물건에 대한 권리분석
가압류/가처분/가등기/지상권/구분지상권/법정지상권/선순위전세권/주택임대차/임차권등기/상가건물임대차/유치권/근저당권/환매등기/대지권미등기/토지별도등기/미등기건물
제5장 경매절차에서 구제방법을 활용하라.
매각허가결정일 전의 구제/매각허가결정일 이후 매각대금납부전 구제/매각대금납부 이후 배당 기일 이전 구제 /배당기일 이후 구제
제6장 경매에 있어서 주의하여야 할 사항
세대합가/대위변제/임차권의 양도와 전대/다가구주택과 다세대주택 및 연립주택/재건축ㆍ재개발 아파트의 조합원 지위 승계/입목과 명인방법/분묘기지권/위법건축물/제시외 및 매각제외/담보책임에 대한 하자/불허가 및 취소/중종재산/학교법인, 사회복지법인, 의료법인, 종교법인/산업단지내 산업용지 또는 공장 취득/상계신청/지분경매/경매취하 또는 취소, 정지/명도확인서/인도명령과 명도소송/가장임차인/수익률 계산하는 방법/경매와 공매 동시 진행시의 소유자
【부록 : 실전 사례 110선 일람표 】
● 부동산 권리분석과 배당순위
권리의 우선순위
사례 1 채권상호간의 순위
사례 2 채권과 물권상호간의 순위
사례 3 물권상호간의 순위
사례 4 물권과 채권상호간의 순위
말소기준 권리
사례 5 말소기준권리를 후순위 임차인이 대위변제 하는 경우
사례를 통한 권리분석
사례 6 선순위 임차인이 있는 경우
사례 7 소액 임차인은 최우선 변제를 받는다
사례 8 선순위 임차인의 보증금 이하로 낙찰된 경우
사례 9 확정일자가 말소기준권리보다 늦은 경우
사례 10 확정일자가 근저당
1. 중요부분에 있어서는 요점정리 형식으로 친절한 도움글! 을 제공
2. 부동산 경매와 권리분석의 진행 과정에 오류를 범하기 쉬운 부분은 한눈에 흐름잡기! 라는 평가문항 수록
본서의 내용은 다음과 같다.
제1장 부동산 경매와 권리분석의 첫걸음
본장에서는 경매를 시작할 때 물건검색을 하는 방법, 임의경매와 강제경매의 차이점, 경매절차, 이해관계인이 누구인지를 이해를 할 것이다.
제2장 각종 공적장부 체크 사항
본장에서는 부동산등기사항전부증명서, 토지대장, 지적도, 임야도, 토지이용계획확인원, 건축물관리대장을 보고 무엇을 체크하여야 할지를 이해하게 된다.
제3장 부동산 권리분석과 배당순위
본장에서는 권리의 우선순위, 말소기준권리, 사례를 통한 권리분석의 지름길, 배당에 대한 이해를 할 것이다.
제4장 부동산 물건에 대한 권리분석
부동산등기사항전부증명서 상의 권리에는 채권과 물권의 다양한 권리가 존재한다. 등기사항에 나타난 권리자도 있지만 나타나지 않는 권리자들도 있다.
본장에서는 가압류, 가처분, 가등기, 지상권, 구분지상권, 법정지상권, 선순위전세권, 주택임대차, 임차권등기, 상가건물임대차. 유치권, 근저당, 환매등기, 대지권미등기, 토지별도등기, 미등기건물 등에 대한 다양한 사례를 통하여 구체적으로 이해를 하게 될 것이다.
제5장 경매절차에서의 구제방법을 활용방안
본장에서는 경매를 진행하다 보면 취하, 이의, 즉시항고, 불허가, 취소, 매각대금반환, 부당이득청구 등을 하여야 할 경우가 있는데, 이를 이해하게 될 것이다.
제6장 경매시의 주의사항
경매절차를 진행하다 보면 부동산에 대한 권리분석 외 기타 사항에 대하여 이해를 하면 많은 도움이 된다.
따라서 본장에서는 세대합가, 대위변제, 임차권의 양도와 전대, 다가구주택과 다세대주택 및 연립주택의 권리분석, 재건축·재개발 아파트의 조합원 지위 승계, 입목과 명인방법, 분묘기지권, 불법건축물, 제시외 및 매각제외, 담보책임에 대한 하자, 경매절차에서 불허가 및 취소
