지은이의 말
<책 미리보기> 사례별 세테크 노하우 찾기
<특별부록> 필요할 때마다 꺼내 보는 세테크 서식 238
<준비마당> 부동산 절세가 웬만한 재테크보다 낫다
001 부동산 절세, 왜 해야 할까?
002 탈세와 절세를 확실히 구분하자
003 세테크의 기본은 서류 챙기기
004 세무전문가를 공짜로 활용하는 법
005 알아두면 유용한 세테크 사이트
006 나라가 포기하는 세금도 있다
007 세금 납부는 나라의 미래에 투자하는 일이다
008 억울하게 낸 세금 돌려받는 세테크
009 부동산 관련 세금의 종류와 계산 방식
<첫째마당> 부동산 취득 시 세금 재테크
010 주인이 바뀌는 물건에 붙는 취득세
011 부동산 취득 전부터 취득자금을 계획해야 한다
012 부동산 명의에 따라 세금이 달라진다
013 취득시점에 따라 세금이 달라진다
014 등록면허세 세테크
015 부동산 취득세에 부가되는 세금
016 부가가치세를 내야 하는 부동산도 있다
-<둘째마당> 부동산 보유 시 세금 재테크
017 부동산 보유 시 부과되는 재산세와 종합부동산세
018 토지를 거래하기 전 재산세부터 확인하자
019 재산세의 과세표준과 세율
020 주택의 종합부동산세 계산법
021 고령자·장기보유자의 종합부동산세
022 1세대 다주택자의 종합부동산세
023 토지 보유자의 종합부동산세
024 재산세와 종합부동산세도 절세가 가능할까?
-<셋째마당> 부동산 운용 시 세금 재테크
025 임대부동산의 매력과 관련 세금
026 임대소득세 계산 구조와 종합소득세와의 관계
027 추계신고가 유리할 때도 있다
028 주거용과 비주거용 임대소득의 세금은 다르다
029 토지를 임대할 때 부가가치세가 붙는 경우
030 임대부동산 개인으로 할 것인가, 법인으로 할 것인가?
<넷째마당> 부동산 양도 시 세금 재테크
031 매매차익에 따라 부과되는 양도소득세
032 양도소득세의 계산 구조와 세액 계산
033 양도소득세의 기준이 되는
모르면 폭탄, 알면 큰돈 아끼는 필수 부동산 절세법
부동산 세금도 모르면서 투자를 이야기할 수 없다
서울의 평균 집값을 생각할 때 부동산 하나를 취득한다고 하면 내야 하는 세금은 적게는 백만 원 단위부터 많게는 억 단위까지 간다. 결코 무시할 수 없는 금액이다. 거래할 부동산의 가격, 크기, 위치와 주택 수가 달라지면 세금은 크게 몇천만 원 단위를 오가게 된다. 이러한 상황에 부동산 거래를 할 때는 계약서 잘 확인하고, 인감에 붙은 먼지만 잘 떼고, 도장만 잘 찍으면 끝이라고 할 수 있을까? 지금 거래하고자 하는 부동산에 앞으로 어떤 세금이 붙는지 알고 거래하고 있는가? 살면서 누구나 한 번쯤 부동산 거래를 하게 된다. 어떻게 하면 억울하게, 또는 당황스럽게 세금을 내야 하는 상황을 피해갈 수 있을까? 이를 67가지 부동산 세금 상식으로 정리했다.
앞으로 어떤 세금을 내야 하는지 알지 못하면
집값은 오르는데 세금이 부담되어 팔아야 할지도 모른다
부동산 거래도 잘 끝마쳤고 살림을 차려 행복하게 살고 있는데 몇 달 후 엄청난 금액의 세금 고지서가 날아든다면 당황스러울 것이다. 집값이 더 오를 것이라는 판단이 들더라도 세금을 감당할 수 없어 눈물을 머금고 집을 처분해야 할 수도 있다. 당장 부담해야 할 세금이 아니더라도 앞으로 내야 할 세금에는 어떤 것들이 있는지는 꼭 알아두어야 하는 이유다. 이 책은 부동산 거래의 전 과정을 ‘취득 → 보유 → 운용 → 양도’로 보고 각 과정에서 발생하는 세금의 종류와 세율을 〈둘째마당〉~〈다섯째마당〉에 걸쳐 상세하게 소개하고 있다. 이와 함께 해당 과정에서 발생하는 대표적인 궁금증, 특수한 상황별 절세법, 주요 참고사항을 선별해 장으로 구성했다.
본인의 상황이 다 반영되었는지 불안한 초보 투자자라면,
20년 차 세무회계 전문가의 생생한 조언을 참고하라
처음으로 내 집을 산 사람이든, 재테크를 위해 부동산을 산 사람이든 세금에 익숙하지 않은 사람이라면 내가 내야 할 세금이 적정하게 책정된 것인지 과
