머리말_부동산 절세의 모든 것
한눈에 보기_부동산 절세 14가지 핵심전략
1장 양도세, 아는 만큼 아낀다
01 부동산 세금 한눈에 보기
부동산 세금 삼총사
02 부동산 세금의 꽃, 양도세
재테크 여왕 P씨, 땅을 치고 후회하다
양도세는 사고팔 때만 나오는 게 아니다
양도세가 ‘부동산 세금의 꽃’인 이유
03 양도세 과세대상은 무엇이 있을까?
분양권이나 권리금, 양도세 내야 할까?
양도세는 열거주의 세금
부동산 양도세 과세대상 알아보기
04 양도세 구하는 4단계 과정
1단계 양도차익 구하기
2단계 장기보유특별공제 & 기본공제 빼고, 과세표준 구하기
3단계 양도세 구하기
4단계 총 납부세액 구하기
05 취득가액 신고하는 4가지 방법
실제 거래한 취득가액 증빙하는 법
매매계약서나 영수증 없다면 매매사례가액 체크
감정가액을 쓰는 방법도 있다
환산취득가액도 쓴다
06 환산취득가액으로 신고하는 게 유리할까?
환산취득가액, 어떻게 계산할까?
환산취득가액은 시골 땅, 단독주택 유리
일부러 환산취득가액으로 신고해도 될까?
07 필요경비로 양도세 줄이는 법
취득비용은 필요경비로 인정한다
자본적 지출액은 어떤 게 있을까?
양도비용은 필요경비로 인정한다
08 장기보유특별공제는 어떻게 적용될까?
보유기간 길수록 공제율 커진다
같은 세대원한테 상속받은 1세대 1주택, 장특공은 언제부터 계산?
1세대 1주택 장기보유특별공제 변천사
아파트 팔 때 보유 및 거주 요건 따로 챙겨라
잔금일 정할 때 주의할 점
09 양도세 과세표준, 세율 알아보기
과세표준이 뭐지?
양도세는 계단식 누진세
과세표준에서 누진공제액 빼는 이유
10 양도세 중과되는 경우
실수요 아닌 경우 중과한다
조정대상지역 내 다주택자는 중과한다(한시적 유예: 2022년 5월 10일~2024년 5월 9일
비사업용토지는 중과한다
분양권 & 미등기 부동산은 중과한다
단기보유도 중과한다
11 양도세는 어떻게 신고
2023년 확 달라진 부동산 세금, 사례 중심으로 충실 반영
지난 정부는 과도하게 오른 주택시장을 안정시키기 위해 세금정책을 집중적으로 사용했다. 결국 양도세를 포기한 세무사, 즉 ‘양포 세무사’라는 신조어가 만들어지고, 실제로 양포 세무사가 속출할 만큼 부동산 세금이 과도하게 복잡해졌다.
정부가 바뀌고 주택시장이 조정기에 접어들면서 세금정책도 다시 변하고 있다. 다주택자 중과는 2024년 5월 9일까지 한시적으로 유예되었고, 주택가격이 조정을 받음에 따라 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구와 용산구를 제외한 모든 지역이 조정대상지역에서 해제되어 대부분의 지역이 양도세 중과에서 자유로워진 상황이다. 또한 종부세도 기본공제 상향과 세율 인하로 인해 부담이 대폭 완화되었다. 이 책에서는 2023년 개정된 세법과 절세방안, 그리고 앞으로 개정될 가능성이 있어 주목해 봐야 하는 세법 내용들을 빠짐없이 다루었다.
부동산 세법은 가장 많이 바뀌는 법이다. 또한 돈과 바로 직결되는 법이기도 하다. 금전적인 손해를 입지 않으려면 개정되는 세법에 항상 주의를 기울여야 한다. 『이은하 세무사의 부동산 절세 오늘부터 1일』은 2023년 시행령까지 충실하게 반영했을 뿐만 아니라, 앞으로 개정될 가능성이 있는 주요 부동산 세금정책까지 살펴본다.
부동산 세무상담 3,000건! 생생한 현장사례로 배우자
부동산 투자수익률은 세금이 결정한다. 미리 절세방안을 찾아 양도세를 한푼도 안 내는 다주택자도 있고, 대책 없이 넋 놓고 있다가 수억원의 아까운 세금을 내야 해 뒤늦게 땅을 치고 후회하는 투자자도 있다. 절세법을 알고 모르고의 차이다.
지난 17년간 부동산 절세 상담을 해온 베타랑 이은하 세무사가 3,000명이 넘는 투자자들과 상담한 경험을 토대로, 사람들이 가장 궁금해 하는 절세 노하우와 팁을 꼼꼼하게 정리했다.
자주 하는 질문 Q&A 형식으로 정리
“아, 부동산 세금에 대해 알았더라면 6,000만원을 아낄 수 있었을 텐데.”
얼마 전 시골에
