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안내 GUIDANCE
Ⅰ. Warming-up: 미국 렌트 부동산 투자 워밍업
1. 한국인이 미국 렌트 부동산에 투자하면 좋은 이유
(1 월세가 높고 패시브 인컴 가능성이 크다
(2 주택 가치 상승과 시세 차익을 얻는다
(3 합법적인 재산 이동 수단이 된다
(4 안전 자산인 미국 달러(기축 통화를 확보한다
(5 분산 투자(포트폴리오의 안정성을 추구한다
(6 세금 혜택이 유리한 지역에 투자한다
(7 융자의 지렛대(레버리지 효과가 크다
2. 미국 렌트 부동산 투자를 망설이게 하는 방해 요소
(1 친숙하지 않은 미국 주택 유형과 특징
(2 생소한 용어와 복잡해 보이는 구매 절차
(3 미국 부동산은 관련자가 왜 이렇게 많을까?
(4 다양한 융자 기관과 난해한 융자 제도
(5 미국 부동산 정보의 불완전성과 불확실성
(6 언어(영어 소통의 두려움
(7 주택 구매 후 원만한 관리 성공의 의구심
3. 초보 투자자의 렌트 주택 투자 준비 전략
(1 다양한 미국 부동산 투자 방법의 사전 이해
(2 온전히 사용 가능한 현금 파악과 확보
(3 이해관계가 맞는 부동산 중개인 만나기
(4 융자 전문가 탐색과 유리한 융자 선택
(5 신용 점수 관리의 중요성과 높이기
(6 단기&장기의 투자 목표 설립
Ⅱ. Investing: 본격적인 렌트 주택 투자 과정
4. 미국 렌트 주택 조사 시 놓치면 안 되는 핵심 사항
(1 투자 불변 요소: 지역(위치
(2 주택이 앉아 있는 지형 살피기
(3 세입자 관리에 영향을 주는 주택 형태
(4 교통, 편의 시설, 동네 분위기 확인
(5 위험 요인 조사와 보험 가격 파악
(6 모든 요소를 함축하는 학군
(7 융자 가능 금액의 눈높이 맞추기
5. 투자용 렌트 주택 구매 사전 준비 절차
(1 후보 주택 목록 검색하기
(2 주택 직접 보러 다니기
(3 주택 가치 평가와 수익성 계산하기
(4 렌트 안전성 고민하기
(5 지속적
책 속에서
시행착오를 거친 후 여러 부동산 사업 중에서 월세를 받는 렌트 투자로 마음을 굳혔다. 월세 방식은 전통적인 부동산 투자다. 렌트 투자는 부동산 투자 방법 중에서 가장 단조롭고 고리타분한 취급을 받는다. 순식간에 이익이 몇 배로 뛰진 않지만 매달 월세를 받으면서 장기적 관점에서 시세 차익을 기대한다. 물론 집값이 급격히 오르는 시기와 지역에서 단기 투자도 가능하겠지만 렌트 투자는 월세 수입이 핵심이다.
--- p.10
부동산 투자에서 자기 자본(현금을 이해하기 위해서는 융자를 함께 고려해야 한다. 왜냐하면 대출이 100% 가능하다면 구매용 현금은 전혀 필요 없다. 미국 부동산을 자신의 돈 없이 투자할 수 있다는 주장을 책, 강의, 유튜브에서 종종 볼 수 있다. 귀가 솔깃해지는 내용이다. 그런데 나도 정말 자본금 없이 부동산 투자를 할 수 있을까? 은행이 100% 대출을 해 줄까?
--- p.66
초보 투자자는 미국 부동산 경험이 적기 때문에 실수할 가능성이 높다. 투자자 혼자 준비하면 투자 방향을 잘못 잡기도 한다. 반드시 확인해야 할 부분을 놓치기도 한다. 주택이 거주용이건 투자용이건 부동산 중개인과 반드시 함께 준비해야 안전도를 높일 수 있다. 단, 좋은 중개인이 파트너가 되어야 한다.
--- p.110
렌트용 주택을 구매하는 작업과 구매한 주택을 렌트용에 적합하게 꾸미는 일은 다르다. 구매한 집이 완벽해서 바로 렌트를 놓을 수 있으면 좋지만 새집이 아닌 한 여러 가지 손볼 일이 생긴다. 자가용 주택과 렌트용 주택의 큰 차이점이 있다. 자가용 주택은 집주인이 불편해도 참고 살 수 있지만 렌트용 주택은 세입자가 불편해하면 수리를 해야 한다.
--- p.159
가전 제품도 최신 기종은 사용법을 알아야 세입자에게 설명이 가능하다. 미국에서도 한국 가전 제품은 신뢰도가 높다. 신축 주택과 리모델링 주택은 대부분 삼성과 LG 가전 제품을 설치한다. 한국 가전 제품에는 터치 패널을 이용한 신기능이 다양하다. 집주인은 세입자가
