머리말 | RE:Public(Real Estate for Public, 우리 모두를 위한 부동산 입문서
프롤로그 | 부동산 공화국
1장 아파트 공화국
쾌적성, 가성비, 환금성 그리고 편의성
인구가 줄어도 아파트값이 떨어지지 않는 이유
쾌적성과 거주 안정성의 균형 찾기
중소형과 중대형, 투자 기회는 어디에?
전용률, 평당 분양가격 제대로 읽기
아파트 공화국 ∨Point
2장 서울 공화국
집값 때문이 아니라 집이 부족해 서울을 떠난다
신도시 아파트 최고의 청약 전략
신도시, 재택근무가 서울 쏠림 현상을 해소할까?
서울 공화국 ∨Point
3장 정책 공화국
부동산 정책은 느리게 작동한다
분양가상한제와 시장 양분화
재건축초과이익환수제와 재건축 위축
종합부동산세와 균형발전
투자성 높은 재건축아파트, 아니 변동성
정책 공화국 ∨Point
4장 전망 공화국
경제성장률과 주택가격
통화량과 주택가격
수요·공급의 균형점
국내 위기 vs. 국제 위기
거래량과 주택가격
전망 공화국 ∨Point
5장 지하철 공화국 (feat. 사교육 공화국
교통, 자연환경, 커뮤니티
기승전 ‘지하철’
신도시일수록 무조건 역앞으로
3박자를 모두 갖춘 한강변 아파트
서울 TOP3 학원가
출퇴근이 편하고 초등학교가 가까운 곳
지하철 공화국 ∨Point
6장 상가 공화국
입지와 입주시기
레버리지 리스크, 공실 리스크, 임대료 하락 리스크
임차 의향 ≠ 임대 예정 ≠ 임대 확정
가시성과 접근성
창업 수요와 상가 수요
멀고 먼 상가 재건축
상가 공화국 ∨Point
7장 사기 공화국
사기 vs. 투기 vs. 투자
빌라왕과 무자본 갭투자
개발 호재를 먹고 자라는 기획부동산 사기
토지 DNA 확인은 토지이용계획확인원으로
사기 공화국 ∨Point
8장 카페 공화국
중소형 판매점 vs. 체험형 대형 매장
광역상권, 지역상권, 근린상권
예술가와 셰프, 지하철역의 교집합
을지로, 성수동, 용리단길
몰라서 당하고, 믿었다가 손해 보고, 욕심 때문에 휘둘리지 않기 위해
살면서 꼭 한 번은 받아야 할 부동산 수업
투자를 위해서든 거주를 위해서든 생업을 위해서든, 살다 보면 부동산 의사결정을 해야 하는 순간이 반드시 온다. 자신의 경제상황 내에서 최적의 선택을 해야 하는 결정적 순간. 물론 그런 순간이 자주 발생하지는 않는다. 문제는 그래서 부동산에 큰 관심 없이 손 놓고 있는 경우가 많다는 것이다. 그러다 막상 선택의 순간이 닥치면 급하게 주변 사람이나 중개인 말만 듣고 결정하기 일쑤다. 과연 주변 사람은 부동산에 해박할까? 거래를 성사시켜야 하는 중개인은 나를 위해 최선의 추천을 해줄까? 전세 사기로 나라 전체가 시끄러운데 혹여 내가 피해자가 되지는 않을까?
이런 두려움에 시달리지 않고 최적의 선택을 하기 위해서는 공부가 필요하다. 부동산 시장이 어떻게 돌아가고 있는지 정도는 알 수 있는 기초지식 말이다. 평생 몇 번 하지 않는 결정의 순간이지만 워낙 큰돈이 들어가는 결정적 순간이고, 그때 어떤 결정을 하느냐에 따라 이후에 펼쳐지는 삶의 양상이 크게 달라질 수 있기 때문이다.
부동산 공화국을 관통하는 9가지 키워드와
명쾌한 설명
이 책의 저자는 미래에셋증권 부동산수석위원으로서 VIP 고객 및 법인고객에게 최적의 솔루션을 제공하는 한편 〈삼프로TV〉 〈손에 잡히는 경제〉 등에서도 일반 투자자들을 대상으로 부동산시장 동향에 대한 인사이트를 전하고 있다. 특히 그의 분석은 쉽고도 명쾌하기로 정평이 나 있다. 이 책에서 저자는 오랜 기간 VIP고객에게 심도 깊은 부동산 컨설팅을 제공하면서 자산가들이 가장 많이 물어본 부동산 관련 질문, 그리고 일반인들도 반드시 알아야 할 부동산 지식을 알기 쉽게 정리했다. 이를테면 다음과 같은 질문들이다.
-인구가 줄어도 아파트값은 계속 오를까?
-신도시가 많아지고 재택근무가 자리잡으면 서울 쏠림 현상이 완화될까?
-정부 정책은 왜 집값을 안정시키지 못할까?
-집값은 어떤 요인에 가장
