머리말
PART 1. 내 보증금 좀 돌려주세요
1장 마른하늘에 날벼락! 30대 신혼부부의 절규
01. 내 전세금은 안전할 줄 알았다
02. 바뀐 집주인은 도대체 누구인가?
03. 더 늦기 전에 집 소유권 가져가실래요?
04. 결과는 이미 정해져 있었다
05. 이 집을 떠안는 것이 최선의 방법
06. 바지사장은 만세 부를 준비가 되어 있었다
2장 발 빠르게 움직여라
01. 계약 갱신 거절부터 해라
02. 전입신고, 짐을 빼면 큰일 ① 대항력, 우선변제권
03. 전입신고, 짐을 빼면 큰일 ② 최우선변제권
04. 어쩔 수 없이 전입신고, 짐을 빼야 한다면?
05. 전세보증보험을 확인하라
06. 집주인과 협상을 시도하라
07. 임차인, 전세금 반환 소송을 하다
08. 임차인, 경매를 신청하다
PART 2. 전세 사기, 당신도 예외가 아니다
1장 ‘판’은 이미 짜여 있었다
01. 세입자를 현혹하라
02. 다 같은 공인중개사가 아니다?
03. 사기꾼들, 돈 잔치를 벌이다
04. 실거래가의 진실
2장 세입자를 노리는 전세 사기는 더 많다
01. 원룸 전세 사기 ① 원룸에 대해 제대로 알고 있는가?
02. 원룸 전세 사기 ② 어떻게 치고 어떻게 막을 것인가?
03. 나는 전세로 사는데 이 집이 월세라고?
04. 소리소문없이 대출을 받는 집주인
05. 접수된 것이 있는지 확인해야 한다
06. 진짜 집주인이 따로 있었다
PART 3. 집초년생을 위한 전세 사기 예방 가이드
1장 집초년생, 계약 전에 반드시 확인하라
01. 첫 단추를 잘 끼워야 한다
02. 집을 볼 때 가족, 지인과 동행하라
03. 포커페이스를 유지하면서 가격 조정을 요구하라
04. 싼 집엔 분명 이유가 있다
05. 가계약 문자를 가볍게 보지 마라
2장 계약서에 내 도장을 찍다
01. 등기부등본과 건축물대장은 세트
02. 집주인이 자주 요구하는 임차인에게 불리한 특약?
03. 집주인 눈치 보지 말고 요구해
19만 구독자, 누적 조회 수 2,000만의 지지를 받는
전세금 수호천사 유튜브 ‘덕방연구소’의 올인원 대비서!
2022년 12월, 깡통주택을 수천 채 가진 일명 빌라왕 때문에 수많은 세입자가 전세금을 돌려받지 못하면서 시작된 ‘전세 사기’가 지금도 대한민국 부동산 시장을 흔들고 있다. 처음부터 전세금으로 사기를 치려고 했던 사기꾼 외에도 지난 몇 년 동안 가파르게 오르는 집값에 편승해 갭 투자를 한 투자자들까지 급격한 금리 상승, 갑작스러운 전세 하락 등의 상황에 제대로 대처하지 못하면서 세입자들이 전세금을 제때에 돌려받지 못하게 됐기 때문이다.
문제는 갈수록 더 심해진다는 데 있다. 지역과 상관없이 여기저기서 터지고 있고, 한 번 터지면 기본이 몇 십 몇 백 채인 데다 집값과 전세가가 제일 높았던 21년 하반기에서 22년 상반기 때 전세 계약을 한 집들의 만기가 아직 도래하지 않았기 때문이다. 21년 하반기로부터 2년째가 되는 23년 하반기를 기점으로 파장이 더 클 것으로 전문가들이 우려하는 이유다. 피해 규모가 몇조 원이 될 수 있다는 이야기까지 나오는 것을 보면 앞으로 몇 년 동안 부동산 시장의 가장 큰 이슈가 ‘전세 사기’일 것으로 조심스럽게 예측해본다.
이런 상황이다 보니 전국의 수많은 전세 세입자는 하루하루가 스트레스다. ‘만기 때 과연 전세금을 돌려받을 수 있을까?’, ‘만약 집주인과 연락이 되지 않으면 어떡하지?’ 등에 대한 고민으로 밤에 잠을 못 잘 지경이다.
그런 전세 세입자들에게 수년 전부터 전세 사기의 위험성을 경고한 ‘덕방연구소’ 유튜버가 앞으로의 대처법을 일목요연하게 정리한 책을 세상에 내놓았다. 실제 전세 사기를 당한 세입자까지 인터뷰를 하면서 그 방법을 정리한 이 책 한 권이면 그동안 전세 사기를 당해 받은 스트레스, 곧 닥칠지 모르는 전세 사기에 대한 불안감을 속 시원하게 해소할 수 있다. 특히 어떻게 해야 하는지를 스텝 바이 스텝(Step by Step 형식으로 담아 쉽게 행동으로 옮길 수 있을 것이다.
