시작하며 | 다가올 기회를 움켜쥘 비주택 투자 수업
1부 전국으로 퍼져나간 서울의 부동산 개발 공식
: 디벨로퍼의 눈으로 투자하라
1장 실수요보다 중요한 것
- 하락장에 오히려 오르는 매물
- 결국 외지에서 온 투자자가 돈을 번다
2장 대중이 부동산에서 벌지 못했던 이유
- 나 다음으로 받아주는 사람
- 고수와 대중은 선호하는 매물이 다르다
- 고수와 대중은 수익 실현 구간이 다르다
- 대체 ‘거점’과 ‘입지’는 무슨 차이일까?
- 우리가 노려야 할 부동산
3장 디벨로퍼의 눈으로 보는 부동산
- 급등하는 ‘초반 한 포인트’만
- 도시정비법 개정이 부른 새로운 투자 환경
- 재개발 투자자와 디벨로퍼
- 우리가 직접 짓지 않아도 된다
- 상위 5% 투자자의 선점 타이밍
4장 소액으로 할 수 있는 비주택 투자
- 상위 5%의 투자법
- 확장성이 강한 거점
- 여의도 사례
- 용산 사례로 보는 구분상가 투자
5장 비주택 시장으로 몰리는 돈
- 비주택 규제 완화
- 지방으로 퍼질 서울의 개발 방식
6장 서울에서 전국으로 번지는 개발 사례
- 개포동 비주택 개발 사례
- 창동？상계 비주택 개발 사례
- 과천 비주택 개발 사례
- 첫 번째 목표는 이것이다!
2부 노후 계획도시 재건축에서 시작된 부의 대역전
: 아파트 투자보다 좋은 것
7장 부천시 투자자들의 성지에 지금 무슨 일이?
- 대곡-소사선 준공은 늦어도 상관없다
- 아파트 투자보다는 역세권 상가 재건축
8장 광명시 광명우체국 사거리는 어떻게 변할까?
- 주택과 비주택 재건축 경험이 풍부한 광명시
- 하안주공아파트 재건축의 배경
9장 안산시 상록수역 역세권에는 GTX가 멈출까?
- 안산이 재건축 성지인 이유
- 안산시는 계획이 다 있다
- 재건축에 진심인 안산시
- 상가 재건축
- GTX-C 노선 호재를 탄 상록수역 역세권
10장 고양시일산신도시보다 높게 지을 수 있는 땅?
- 일산은 고밀도
★★★강남 → 비강남 → 수도권으로 이어지는 개발 흐름 완전 분석★★★
★★★도시계획, 고시문 발췌 수록★★★
이제까지 아파트에만 투자했다면, 지금부터 비주택에 투자하라!
디벨로퍼의 눈으로 투자하면 부의 대역전극이 시작된다
부동산 투자는 ‘나 다음으로 받아주는 사람’이 중요하다. 내가 아무리 비싸게 샀더라도 내 뒤에 오는 사람이 더 비싼 가격에 사주면 나는 수익을 낼 수 있다. 아파트는 보통 월급으로 모은 돈으로 거주할 곳을 찾는 개인이 거래한다. 하지만 비주택은 디벨로퍼(건설사 등에서 부동산 개발을 하는 사람가 부동산 개발을 위해 매수한다. 어떤 쪽의 지불 능력이 더 클까? 당연히 디벨로퍼다. 그래서 부자가 되고 싶다면, 대중이 좋아하는 아파트가 아니라 디벨로퍼가 선호하는 비주택에 투자해야 한다. 디벨로퍼는 개인과 달리 주변 시세와 비교해서 가격을 협상하지 않는다. 개발 사업 이익을 기준으로 가격을 책정하기 때문에 기존에 내가 매수했던 가격의 몇 배나 되는 가격도 아무렇지 않게 지불하며 이렇게 말한다.
“내가 시세 대비 3배 줄게요! 대신 빠른 시일 내에 집을 비워주세요!”
그렇다면 디벨로퍼는 어떤 부동산을 주목할까? 외국계 부동산 투자회사에서 10년 넘게 일한 경험을 바탕으로 디벨로퍼의 관점으로 부동산을 바라보는 엄재웅 저자는, 정부의 고시문과 도시계획 원문을 활용해서 부동산 투자의 방향을 잡는 방법과 앞으로 유망한 투자처를 이 책에 담았다. 우리가 일상에서 흔히 보는 노후 아파트의 상가부터 준공업지역의 연립주택, 공장 그리고 아주 구체적으로 용산전자상가의 노후 구분상가에 이르기까지 다양한 투자처를 고르는 방법을 소개한다.
이제 디벨로퍼의 눈으로 부동산에 투자하자. 이 책을 읽으면 투자의 수익률이 달라질 것이다!
[이런 분들에게 추천!]
규제가 적은 투자처를 찾는 분
아파트 투자에 실망한 분
단기간에 수익을 내는 투자가 필요한 분
규제에 묶여 아파트 투자로 큰 수익을 올리지 못한 분
하락장에도 계속 수익을 내고
