프롤로그 부동산자산운용사에서의 실무에 관한 모든 것을 담았습니다
PART 1 부동산 자산운용사의 개요
012 부동산 업계와 역할 구분
012 자산운용사란 어떤 곳인가
014 자산운용사의 부서 구분
015 집합투자업자Ⅰ투자자Ⅰ대주Ⅰ판매사
Ⅰ신탁업자Ⅰ사무수탁사의 차이
019 AM, LM, PM, FM 이란 무엇인가
021 기본 용어
021 상품구조를 알아보자
027 펀드를 구분해 보자
031 면적 및 건축관련 용어를 알아보자
039 건축 용어 및 법규 체계는 어떠할까
048 부동산 투자 전략
048 코어(Core
048 코어 플러스(Core Plus
049 밸류 애드(Value Added
049 오퍼튜니스틱(Opportunistic
050 상업용 부동산 투자 시장
050 상업용 부동산이란?
052 대표 지역 구분
059 상업용 부동산 시장의 현 주소
PART 2 부동산 투자의 검토
064 예비사업성 검토
064 예비 사업성 검토
065 딜 소싱[Bidding(입찰 vs Off market(수의계약]
066 예비 펀드 레이징
069 CA(비밀유지약정과 매도인의 인포메이션
메모랜덤(투자설명서
070 시장조사, 사업성 검토 및 재무모델의 작성
073 매입의향서 제출 및 우선협상대상자의 선정
075 양해각서 체결 및 실사
075 양해각서 체결(매매계약을 체결할 때까지
077 실사기관의 선정 그리고 수수료
080 매매계약의 체결
080 자산양수도(Asset deal vs. 주식양수도(Share Deal
그리고 사업양수도(Business Transfer
084 매매계약의 당사자
085 매매대상 및 가격 조정
088 계약금, 잔금 그리고 유보금
089 거래선행조건, 진술 및 보장, 확약
091 손해배상
092 거래종결과 정산
096 대출약정 및 주주 간 계약
096 대출약정의 개요 및 주요 거래조건(Term Sheet
097 금리의 산정 및 수수료의
현직 실무자들이 알려주는 성과를 극대화하는 실전 기술
취준생 및 회사의 모든 것이 낯선 신입사원,
아직 일이 손에 덜 익은 부동산 펀드매니저들을 위한 실무서
‘파트1. 부동산 자산 운용사의 개요’에서는 부동산 금융업에 대한 이해를 위해 업계에 어떤 회사들이 있는지 살펴보고, 상업용 부동산을 이해하는데 필요한 기초 지식에 대해 설명한다. 더불어 부동산 자산운용 업계의 개요와 필수적인 기초 용어&지식을 위주로 다룬다.
‘파트2. 부동산 투자의 검토’에서는 투자가 실제로 진행되는 과정-잠재 투자물건에 관한 예비 사업성 검토부터 매매계약 및 대출약정, 거래종결과 정산-까지의 전 과정에 대해 설명한다. 양해 각서 및 매매계약서 등 중요한 협약/계약서에서 반드시 다뤄주어야만 하는 조항(term들을 알아본다.
‘파트3. 부동산 자산의 운용’에서는 다음과 같은 내용을 다룬다. 투자 검토를 마치고 자산의 매입을 완료하게 되면 그다음부터는 운용의 영역이다. 자산의 운용 역시 투자와 매각 못지않게 중요한 과정이다.
‘파트 4. 부동산의 매각’에서는 매각의 기본적인 과정과 어떤 부분에서 투자와 달라 유의해야 하는지와 같은 부분을 다룬다.
그리고 마지막 ‘부록(Appendix’에서는 투자 단계에서 필요한 재무 모델링과 실무에 도움이 되는 엑셀 기능들에 대해 다루웠고,, 업무에 도움이 될 만한 웹사이트 소개와 더불어 부동산 자산운용 업계에 입사를 희망하는 분들을 위한 자기소개서 작성 시 주의점에 대해서도 알려준다.
이 책을 통해 적어도 ‘부동산 자산운용사란 이런 일을 하는 곳이구나’ 하고 알게 될 것이다. 철저히 실무를 이제 막 시작했거나 부동산 자산운용사에 입사를 희망하는 이들을 위한 개요서의 눈높이로 쓰였다. 그래서 실용적인 팁이 많이 담겨 있으며, 적어도 ‘부동산 자산운용사란 이런 일을 하는 곳이구나’ 하고 알 수 있다. 이처럼 상업용 부동산 업계 흐름을 이해하는데 도움을 준다. 특히 부동산 자산운용사에 입사를 희망하는 이들에게 유용하며, 저 연차 사원에게
