프롤로그 4
PART 01 초보자의 토지 투자 궁금증
01. 초보자도 토지 투자할 수 있나?
1. 토지 투자 어렵지 않나? 16
2. 부동산도 분산 투자가 필요하다 18
3. 가격 결정권을 가지는 자가 성공한다 20
4. 토지 투자! 어떤 준비를 해야 하나? 22
5. 아파트 투자와 뭐가 다르지? 24
6. 투자 지역은 어떻게 선정할까? 31
7. 투자 지역 선정 시 고려할 사항 36
8. 필요한 자금은? 40
9. 소액 토지 투자 예시 43
02. 최소한 이 정도는 알고 투자하자
1. 룰과 용어 정도는 알아야 한다 45
2. 긍정적인 사람과 부정적인 사람 47
03. 토지 투자로 꿈꾸는 제2의 인생
1. 토지 투자로 파이어족이 가능할까? 50
2. 토지로 연금 받는 상품이 있다? 58
3. 농지연금이란? 60
4. 농지연금 Q&A 62
5. 요즘 토지 투자 트렌드는? 67
PART 02 토지 투자를 위한 준비
01. 땅은 모든 부동산의 근원이다
1. 땅값은 무엇으로 결정되나? 74
2. 토지 상승 5단계 사이클 76
3. 절대 사면 안 되는 땅 84
4. 좋은 땅 vs 돈 되는 땅 92
5. 땅의 신분을 결정하는 용도지역 95
6. 이런 용도지역 땅을 사라 102
7. 지목과 용도지역을 구분할 줄 알아야 한다 106
02. 토지 투자로 부자 준비하기
1. 토지 투자 육하원칙 113
2. 토지이음만 알아도 50%는 성공 126
3. 땅을 사는 3가지 방법 133
4. 세후 수익이 진짜 수익 138
PART 03 토지 분석하기
01. 땅! 이렇게 분석하라(서류 편
1. 공법 규제사항 확인하기 146
2. 도로와 배수로 확인하기 147
3. 대출 미리 확인하기 150
02. 땅! 이렇게 분석하라(현장 편
1. 현장답사 전 준비물 152
2. 현장답사 시 확인해야 할 사항 155
아파트는 레드오션, 토지는 지금도 블루오션!
토지 투자 핵심 노하우와 시뮬레이션, 유망지역까지 가이드
이 책은 부동산 시장이 상승장이든, 하락장이든 무관하게 토지 투자로 수익을 내는 지은이가 쓴 토지 투자 입문서다. 모두 6개의 PART로 구성되었으며, 초보 투자자가 성공적으로 입문하고, 중수와 고수까지도 나아갈 수 있도록 내용을 정리했다. PART 01에서는 토지 투자를 알아보기에 앞서 초보 투자자가 가지는 궁금증을 풀어준다. 다른 부동산 투자와는 무엇이 다른지 알기 쉽게 설명했다. PART 02는 토지 투자를 위한 준비 단계로, 지은이가 개념을 정리한 토지 상승 5단계 사이클과 토지 투자의 육하원칙을 소개한다. PART 03은 토지를 분석하는 방법을 알려준다. 서류 편과 현장 편을 나누어 초보자도 어려움 없이 토지를 분석할 수 있도록 가이드한다. PART 04는 토지 계약과 매도를 한눈에 살펴볼 수 있도록 했다. 토지를 계약할 때 알면 돈 되는 특약은 실전에서 활용하기 좋은 팁이다. 토지는 매도가 어려울 것 같아 투자가 망설여진다면, 지은이가 소개하는 매도 전략과 노하우를 꼼꼼히 읽어보자. PART 05는 소액 토지 투자 시뮬레이션이다. 소액 토지 투자의 방향을 설정하는 방법을 제시하고, 투자 금액대별로 필요한 수익 내기 비법을 알려준다. 지은이의 토지 투자 사례로 못생긴 땅을 개발해서 수익을 낸 사례와 도심 내 농지에 투자해서 2억 원으로 1년에 10억 원을 번 실제 투자 스토리를 소개했다. 마지막 PART 06은 지은이가 권역별로 소개한 토지 투자 유망지역 안내다. 책을 읽으며, 토지 투자 핵심 노하우를 익혔다면, 유망지역을 타깃으로 실행에 옮겨보자.
책 속에서
▷ 토지는 경기에 민감하지 않고, 금리에도 둔감하며, 매우 지역적이고, 경기 사이클이 존재하지 않는 부동산 분야입니다. 아파트도 결국 토지 위에 건축되는 것이고, 상가 또한 토지 위에 건축됩니다. 토지 위에 어떤 건축물이 건축되느냐에 따라 토지의 가치는 엄청난 차이를
