지은이의 말 _ 부동산 투자 성공의 비결은 적극적인 관심입니다
트렌드 1 앞으로 5년, 재건축이 뜰 수밖에 없다
재건축이 뜰 수밖에 없는 두 가지 이유
재건축의 첫 단추, 안전진단 완화 시작되었다
1인당 3억 원씩 내라? 재초환 환수금 깎는다
달라지는 분양가상한제, 로또 청약 사라지나?
재건축 아파트 실전투자, 꼭 확인해야 할 3가지
재건축 투자를 잘못하면 현금청산 대상이 될 수 있다
토지거래허가제, 무주택자에겐 기회다
규제 완화 반사효과, 한 달 만에 4억 원 뛴 아파트
트렌드 2 빗장 풀린 대출 규제, 이렇게 활용하라
월급 15년이나 모아야 살 수 있는 집
확 풀린 대출 규제 ①: 내 대출한도 얼마까지 늘었을까
확 풀린 대출 규제 ②: 족쇄 풀린 15억 아파트와 다주택자
DSR 강화된다는데 DSR이 뭐지?
신혼부부와 사회 초년생을 위한 대출 꿀팁 3가지
1년 새 두 배 오른 금리, 대출 전략 다시 짜라
고정금리 연 2% 받은 영끌족은 웃었다
대출자들이 꼭 알아야 하는 부동산 규제지역
트렌드 3 집값이 오르든 내리든 청약은 옳다
집값이 올라도 떨어져도 언제나 ‘옳은’ 주택청약
청약통장, 지금 당장 만들자
달라진 청약제도에 따라 젊으면 추첨제, 나이 들면 가점제
한 번밖에 쓸 수 없는 청약통장, 신중하게 사용하자
‘묻지 마’ 청약은 위험하니 공부하고 또 공부하자
이런 청약도 있다 ‘줍줍’과 사전청약
전매제한과 실거주 의무 완화, 부활하는 분양권 시장
트렌드 4 부동산 세금, 두려워할 필요가 없다
굳이 세금 때문에 부동산 투자를 꺼릴 이유는 없다
1주택자의 경우에는 보유세가 무섭지 않다
18억 원짜리 마포 아파트, 종부세 없다
시세만 보지 말고 공시가격을 체크하자
양도세를 제대로 알아야 부동산 투자에 성공한다
다주택자의 부동산 세금 폭탄, 피해갈 방법은 있다
트렌드 5 매매시장보다 전세시장을 먼저 보자
전세시장 동향, 집주인이 더 잘 알아야 한다
전월세시장을 뒤흔든 임대차 3법
최신 부동산 7대 트렌드로 보는
재무상황별, 세대별, 가구별 부동산 투자 공략법
이 책은 부동산의 7가지 최신 트렌드에 관해 다루고 있다. 트렌드 1 ‘앞으로 5년, 재건축이 뜰 수밖에 없다’에서는 우리 사회가 만성적으로 앓고 있는 주거 문제를 말끔히 해소하기 위해 재건축을 해답으로 찾았다. 최근 재건축 규제가 단계별로 완화됨에 따라 재건축이 앞으로 부동산 투자의 키워드가 될 것으로 전망해 추가 대상 지역, 재건축 투자 전망, 유의점과 그에 대한 전략을 앞세운 것이다. 트렌드 2 ‘빗장 풀린 대출 규제, 이렇게 활용하라’에서는 집값 상승률이 소득 증가율보다 훨씬 가파르게 상승하는 우상향 패턴을 포착해 현 경제 상황을 진단한다. 트렌드 3 ‘집값이 오르든 내리든 청약은 옳다’에서는 아파트 청약 당첨의 산정 방식을 분석해 규제 완화에 따른 발 빠른 움직임을 요구하며, 투자자별 상황을 고려한 최적의 유형을 채택할 것을 권장한다. 청약제도에 대해 틈틈이 공부하고 입지 조건, 합리적 분양 가격, 공급 물량 분석까지 빈틈없이 마침으로써 내 집 마련의 가능성에 주목한다. 트렌드 4 ‘부동산 세금, 두려워할 필요가 없다’에서는 부동산에 투자하는 순간부터 매도에 이르기까지 부동산 세금은 매 순간 발생하기에, 복잡해 보이지만 결코 무시할 수 없는 부동산 세금에 대해 면밀히 살펴보고 그 변화를 기민하게 알아차려야 한다고 주장한다. 트렌드 5 ‘매매시장보다 전세시장을 먼저 보자’에서는 10가구 중 4가구가 전세가구라는 주거 트렌드를 기반으로 임대인 역시 전세 시장의 동향과 임대차 3법을 정확하게 파악하고 있어야 한다고 제안한다. 트렌드 6 ‘혼돈의 부동산 시장, 투자 안목을 가져라’에서는 집값 변곡점에서는 투자 타이밍을 포착하기가 신의 영역에 해당할 만큼 부동산 시장의 흐름을 예측하는 시도는 절대적으로 불가능한 것으로 치부한다. 그에 따라 자기만의 확실한 투자 전략이 요구되며, 초양극화로 가고 있는 현재의 시장 흐름을 반영해 투자 안목의 중요성에 대해 더욱 강조한다.
