PROLOGUE 004
PART 01 전세보증금 4,000만 원에서 95억 원 건물 매도까지
01. 전세보증금 4,000만 원이 21년 후 건물 매도금 95억 원이 되다 016
02. 첫 건물을 매수하다 - 마포 상가주택 매수기 020
03. 아파트에서 본격적으로 건물로 갈아타기 - 영등포 건물 매수기 025
04. 작은 투자의 힘이 누적되어 비로소 부자가 된다 033
PART 02 왜 부동산을 알아야 하는가?
01. 부동산을 알아야 법을 알고 법을 알아야 세상을 안다 036
02. 부동산 정책이 곧 정치다 039
03. 부동산을 알아야 인생 홀로서기를 할 수 있다 041
PART 03 부동산을 공부해야 세상을 알 수 있다 1
01. 부동산 투자는 반드시 아파트로 시작하라! 044
02. 부동산 레버리지의 힘, 대출 없는 부자는 없다 051
03. 상가 건물, 꼬마빌딩 보는 법 054
04. 건물의 수익률 관리와 매수 · 매도 타이밍 059
05. 꼬마빌딩(상업용 건물과 대출 067
06. 건물 신축 시 반드시 대출받아야 하는 이유 071
07. 상가 투자 시 알아야 할 임대료와 권리금 074
08. 구분상가 투자의 위험성 078
PART 04 부동산을 공부해야 세상을 알 수 있다 2
01. 전세와 월세 사이 경계에서 086
02. 은퇴 준비는 아파트보다 건물이다 092
03. 재건축 · 재개발과 용적률 095
04. 부동산은 무조건 싸게 사서 비싸게 파는 것이다 101
05. 부동산 최고수는 누구인가? 104
06. 아파트 투자는 부동산 부자의 첫걸음 - “부채 포함 총자산을 키우세요” 108
07. 전세제도의 위험성과 부동산 공부 114
08. 상가 임차인 명도 문제와 대안 116
PART 05 퇴직 전 공무원으로 본 세상과 인생 이야기
01. 부동산 유치권과 점유권 쟁탈 122
02. 소액 고
부동산을 공부해야 세상을 알 수 있다!
우리는 인생을 살며 수많은 선택의 순간을 맞이한다. 그중 가장 큰 선택의 순간이 부동산을 취득하는 것이다. 그리고 또 한 번의 선택의 순간은 부동산을 매도하는 것이다. 부동산은 대한민국 국민의 자산 중 대부분을 차지하고 있다. 게다가 의식주의 하나로 전세(월세로 임차하든지, 매매로 취득하든지 반드시 선택해야 하는 필수재다. 우리는 살아가면서 수많은 선택을 하지만, 부동산은 선택하는 시기, 타이밍이 가장 중요하다. 매수 타이밍을 잘 포착해야, 즉 값싸게 매수해야 부동산을 유지, 관리하기도 쉽고, 여유 있게 매도 타이밍도 볼 수 있는 눈을 가지게 된다. 가장 저렴한 가격, 그리고 최적기(주택취득 시 양도세 감면 특례조항 신설에 부동산을 매수하는 것이 인생의 향방을 가른다. 이런 부동산을 우리가 어떻게 공부하지 않을 수 있을까?
부동산 투자는 반드시 경험으로 쌓아가야만 하는 실전이다. 부동산 투자는 어떤 시기에 어떠한 가격에 매수했느냐가 최우선 전제가 되어야 한다. 부동산 투자는 외롭고, 또 힘든 인내의 시간이다. 부동산 투자로 부를 획득하고 부자가 되는 것은 어느 날 갑자기 이루어지는 것이 아니다. 자그마하지만 한 걸음, 한 걸음 투자한 힘이 모여서, 한꺼번에 폭발적으로 부의 상승이 이루어지는 것이다.
이 책에서는 왜 부동산을 알아야 하는지, 그 근본적인 목적과 저자의 부동산 투자와 인생 경험을 통해 현명한 투자 방법을 알아본다. 또한 투자 시, 주의해야 할 점과 알아두면 좋은 사항, 그리고 부동산 세금과 법률분쟁 대응방안도 다루고 있다. 이 책을 통해 인생과 부동산의 공식을 깨달아 보다 잘사는 방법을 터득해보자.
책 속에서
상업용 건물을 사는 것은 건물이 아니라 건물이 포장된 땅을 사는 것입니다. 땅은 용도지역이 뭐냐, 용적률이 얼마냐에 따라 가치가 결정됩니다. 신축 혹은 리모델링으로 구축 건물을 탈바꿈시키는 것도 용적률의 근원적인 한계가 있기에 임대료에 바탕을 둔 수익률에 따라 건물의 가치
