PART 0 맛보기
1. 상가낙찰 ······15
2. 낙찰물건 ······17
3. 내용증명(점유자 ····25
4. 소장 ······27
5. 부동산인도명령신청 ····32
6. 관련판례 ······35
PART 1 경·공매 총론
제1장 경·공매 기본다지기 ····41
제1절 경·공매의 의의 ····41
1. 경·공매의 개념 ····41
2. 경·공매의 특징 ····41
3. 입찰전 확인사항 ····43
4. 입찰전 대출 가능 여부 확인 ····45
5. 전세자금 대출기관 및 대출절차 ······49
제2절 부동산 정보 구하기 및 경매관련 용어 ······50
1. 부동산 정보 구하기 ······50
2. 경매관련 용어 ······52
제3절 경매 관련법 개론 ······58
1. 민법의 물권과 채권 ······58
2. 세법 ······65
3. 주택임대차보호법 ······92
4. 상가건물임대차보호법 ······107
5. 기타 경·공매 관련법 발췌 ···119
제2장 권리분석 AtoZ ····151
제1절 권리분석 기본다지기 ····151
1. 권리분석의 개념 ····151
2. 권리간의 순위 ······151
3. 말소기준 권리 ⓜ저·압·가·전(선.배.집·경 ····155
4. 배당(배분순위 ⓜ집필최 당우임 세공채 ····156
5. 배당(배분순위분석 및 배당사례 ····161
제2절 권리분석 실력다지기 ····168
1. 근저당권 분석 ····168
2. 지상권 분석 ······178
3. 법정지상권 분석 ····179
4. 특수지상권 분석 ······182
5. 전세권 분석 ······194
6. 유치권 분석 ······197
7. 가압류 분석 ······203
8. 가등기 분석 ······206
9. 환매등기 분석 ······213
10. 예고등기 분석 ······213
제3절 실전 권리분석 ··
1997년 외환위기(IMF 이후 한국의 부동산 시장은 변화무쌍한 여정을 걷고 있다. 이런 변화 속에서 경·공매 전문가가 꾸준히 메모해둔 자료들을 토대로 부동산 투자에 관심 있는 분들을 위한 핵심 가이드를 제공한다.
먼저 PART 1 총론에서는 경·공매 관련법, 권리분석 등과 같이 PART 2 법원경매와 PART 3 공매에 공통적으로 적용되는 내용을 정리해 놓았으며, PART 2와 PART 3에서는 각각 법원경매와 공매의 절차에 대하여 자세히 기술하여 놓았다.
PART 2 법원경매와 PART 3 공매는 절차적인 부분으로 별도로 공부할 필요 없이 PART 1의 제2장 권리분석 A to Z에 대한 이해를 충분히 한 다음 실제로 입찰하기 하루 전에 일람해도 상관없다. 입찰할 때 교재에 실어놓은 입찰신청서, 입찰봉투의 주의사항만 보고 입찰을 하여 낙찰을 받게 되면 절차는 자연스럽게 익혀지게 되므로 별도로 시간을 내어서 공부할 필요는 없다.
경·공매 투자자라고 해서 관련 내용에 대해 모두 알 수도, 알 필요도 없다.
기본적인 내용만 알고 있는 상태에서 필요한 정보를 관련사이트(법령정보사이트 등, 인터넷포탈(네이버, 구글 등, 소셜미디어(인스타그램, 페이스북 등, 영상플랫폼(유튜브, 생성형AI(OpenAI의 “Chat GPT”,구글의 “Bard”, 마이크로소프트의 “Copilot”, 네이버의 “Cue” 및 “하이클로버X” 등을 통해 빠르게 찾을 수 있으면 그것으로 충분하다.
찾아서 새롭게 알게 된 정보는 이 책의 관련 파트에 지속적으로 추가 메모함으로써 경·공매책을 이 책으로 단권화하여 필요할 때마다 찾아서 확인하면 된다. 이것이 궁극적으로 바라는 가장 발전된 형태의 학습방법이다. 아울러 이 책을 통해 부동산에 대한 이해를 바탕으로 안정적이고 효율적인 투자를 경험해보길 기대해본다.
